Appartement St Ouen sur Seine (93400)

Location Appartement 2 pièces

Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Location nue soumise au dispositif de la loi Pinel (sous conditions de ressources) aux Docks de Saint-Ouen-sur-Seine. Disponible : début janvier 2026. Veuillez NE PAS APPELER svp et remplir le FORMULAIRE DE CONTACT en ligne figurant sur cette annonce pour toute candidature, puis VISITE UNIQUEMENT SUR DOSSIER COMPLET sur plateforme sécurisée. Le logement est loué non-meublé (location nue). Les photos montrent les effets et les meubles des locataires actuels. Découvrez ce ravissant appartement 2P situé au 4ème étage d'une résidence récente de 2020, idéalement situé au cOEur du très prisé quartier des Docks de Saint-Ouen-sur-Seine. Avec une surface de 45,55 m², il offre un cadre de vie confortable et moderne. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle ouverte, d'une grande chambre de 12 m², d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. Vous pourrez profiter d'un espace extérieur grâce au balcon ~5 m² orienté nord-est, idéal pour un café en toute tranquillité. (Option : Possibilité de racheter l'électroménager des locataires actuels, facilitant votre emménagement.) La résidence offre un grand niveau de confort avec des équipements modernes tels que la fibre optique, un ascenseur, un accès pour les personnes à mobilité réduite, une ventilation mécanique VMC, un accès sécurisé (caméras, digicode, interphone, porte blindée, etc.). L'emplacement de cet appartement est idéal, proche des commerces, de la halle gourmande 'La Communale', des écoles, des transports en commun (métros M13 et M14, plusieurs lignes de bus vers Paris) et des espaces verts. Un environnement dynamique, agréable et calme. Conditions de location : - Location nue soumise au dispositif Pinel avec plafonds de ressources à respecter (revenu fiscal de référence N-2 de l'année 2024 - grille Pinel). Une vérification de votre éligibilité sera la première étape de l'étude de votre dossier. - Revenus nets mensuels requis : minimum 3 fois le loyer - Visites uniquement sur dossier de candidature complet Conditions financières - Loyer hors charges : 1 006 ¤ - Provision sur charges : 100 ¤ - Chauffage, Eau Chaude, Eau Froide inclus (régularisation annuelle selon décompte du syndic) - Loyer charges comprises : 1 106 ¤ - Dépôt de garantie : 1 006 ¤ - Honoraires locataire : 491 ¤ - Etat des lieux : 136,65 ¤ Ne tardez pas à déposer votre dossier pour ce bien en excellent état. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre confortablement à Saint-Ouen-sur-Seine. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1106.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 100.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 838.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1006.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1006 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 491 euros (soit 10¤ / m²). Informations LOI ALUR : Charges : 100 ¤ /mois. Honoraires locataire : 491 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 46 m². (gedeon_6727_32235406)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 46.00 m²
• Construit en 2020
• 2 pièces
• 4ème étage
• 1 balcon
• Non connu
• oui
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques