Local Bordeaux (33000)

Immobilier Professionnel à louer Bordeaux

Bordeaux Sud – Local commercial neuf 211 m² Boulangerie-pâtisserie, métier de bouche et commerce alimentaire recherchés en priorité. À louer, local commercial neuf d'environ 211 m², implanté au coeur d'un nouveau quartier résidentiel, tertiaire et commerçant de Bordeaux Sud. Le site est en cours de livraison et plusieurs enseignes ont déjà choisi de s'y implanter ou s'y sont engagées : Carrefour Market, Basic-Fit, une pharmacie d'environ 350 m², Jean Louis David, Doppio Malto, Lucie, OH Vapoteurs ainsi qu'une laverie. Cet environnement commercial déjà structuré offre un cadre particulièrement favorable à l'installation d'un commerce alimentaire ou d'un métier de bouche complémentaire. Un potentiel de clientèle immédiat Environ 770 logements au sein du programme 6 800 m² de bureaux Environ 20 commerces Près de 6 000 habitants et 5 000 salariés à moins de 10 minutes à pied Boulevard à fort flux automobile Tram C et D et bus express à proximité Parking souterrain de 765 places Proximité de l'Arkéa Arena, du pont Simone-Veil et de la gare Saint-Jean Accès rapide au centre-ville de Bordeaux et à la rocade Caractéristiques du local Surface d'environ 211 m² Rez-de-chaussée Local neuf livré brut de béton Belle capacité d'aménagement Bonne visibilité commerciale Accès rapide aux transports et au stationnement Aménagement technique à étudier selon l'activité Le local est particulièrement adapté à une boulangerie-pâtisserie, un traiteur, une boucherie, une poissonnerie, un primeur, une épicerie spécialisée, un commerce de produits frais ou un concept associant vente, snacking et dégustation. Conditions financières indicatives Loyer mensuel : 3 693 € HT/HC Charges communes : 25 € HT/m²/an, soit 440 € HT/mois Taxe foncière : 15 € HT/m²/an, soit environ 3 165 € HT/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Les montants sont calculés sur une surface indicative de 211 m² et pourront être ajustés selon la surface définitive, le projet présenté et les conditions négociées avec le bailleur. Une implantation idéale pour devenir un commerce de référence dans un quartier neuf disposant déjà de véritables locomotives commerciales. Dossier complet, plans et étude d'implantation sur demande. Alban Lacondemine07 48 80 80 20 439 € HT/mois de charges forfaitaires. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453 417 651

Caractéristiques

• Local de 211.00 m²
• rez de chaussée
• Non connu

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