Local Bourges (18000)

Immobilier Professionnel à louer Bourges

Nous proposons à la location, ce superbe bâtiment indépendant neuf à usage de local d'activité de 500m², avec parking. Localisation : BOURGES (18) - Est agglo Orléanaise Accès direct rocade Autoroute A71 sortie Bourges à 5 minutes A 200kms au sud de Paris Caractéristiques techniques : Surface totale: 500m2 réparti 400m² en RDC et 100m² en R+1Dont atelier de 300m² (14.5m x 20.62m) Dont 100m2 de bureaux en RDC Dont 100m² de Mezzanine porteuse accessible par escalier Hauteur utile sous plafond de 7.00m Ensemble livré brut, fluides en attente 2 Portes sectionnelles motorisées 3.50m de large x 4m de hauteur Double peau Dalle Béton haute résistance Chauffage électrique et clim réversible dans les bureaux 100m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation Extérieur:5 places VL Voirie lourde Zone de déchargement Espaces extérieurs engazonnés à l'arrière Portails motorisés Conditions financières :Loyers: 65.000€/HT/HC/AN soit 5.416€/HT/HC/mois Charges locatives : 600€/AN soit 50€/mois Taxe Foncière : 7.500€ /AN (indicatif) Type de Bail: commercial Indexation annuelle selon indice ILAT Paiement trimestriel d'avance Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT Fiscalité : TVA Frais de rédaction de bail : 500€ HT Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : 03/2026 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou [email protected]. RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Dépôt de garantie 16 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735

Caractéristiques

• Local de 500.00 m²
• Construit en 2025
• rez de chaussée
• Non connu électrique
• 5 parkings

Diagnostics énergétiques