Local Bourgoin Jallieu (38300)

À LOUER BUREAUX / LOCAL D'ACTIVITÉ 250 m2 BOURGOIN-JALLI

Ôthentic Patrimoine vous propose à la location un local mixte bureaux / activité d'environ 250 m2, situé à Bourgoin-Jallieu, sur l'Avenue des Marronniers, dans un secteur dynamique, passant et facilement accessible. Ce bien est parfaitement adapté à une entreprise artisanale, technique, de services, de logistique légère ou à toute activité nécessitant à la fois des bureaux, un espace atelier et du stockage. Le local bénéficie d'une organisation fonctionnelle entre les espaces administratifs et la partie activité, permettant une exploitation polyvalente. Une remise au goût du jour est à prévoir, avec la possibilité d'une franchise de loyer à négocier avec le propriétaire selon les travaux réalisés. Descriptif du bien Espace activité / stockage : Atelier / entrepôt d'environ 117 m2 Belle hauteur sous plafond Zone de stockage avec mezzanine Puits de lumière apportant un bon confort de travail Éclairage industriel en place Porte sectionnelle facilitant les livraisons et les accès techniques Espace bureaux : Plusieurs bureaux répartis sur deux niveaux Zone d'accueil / réception en rez-de-chaussée Salle de réunion Zone archives Sanitaires Espaces adaptés aux fonctions administratives, commerciales et techniques Répartition des surfaces Rez-de-chaussée : Atelier Stockage administratif et technique Pôle technique Accueil 3 bureaux administratifs Environ 58 m2 de bureaux Étage : Salle de réunion 3 bureaux commerciaux Archives Sanitaires Environ 73 m2 Les atouts du bien : Local idéal pour une activité nécessitant bureaux + atelier + stockage Configuration rationnelle et exploitable rapidement Bonne visibilité Porte sectionnelle pour les livraisons Emplacement stratégique pour rayonner sur le secteur berjallien Accès rapide aux grands axes Franchise de loyer envisageable selon les travaux réalisés Situation géographique : Situé Avenue des Marronniers, axe passant de Bourgoin-Jallieu À proximité immédiate de l'autoroute A43 À environ 5 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu À environ 25 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry Conditions financières : Loyer annuel : 21 249 EUR HT/HC Soit 1 770 EUR HT/HC par mois Paiement trimestriel, avec possibilité de paiement mensuel Dépôt de garantie : 5 310 EUR, soit 3 mois de loyer Charges annuelles : 2 700 EUR, comprenant la taxe foncière Honoraires d'agence : à la charge du locataire Une belle opportunité pour une entreprise recherchant un local professionnel bien situé, fonctionnel, avec un vrai potentiel après remise au goût du jour. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Patrimoine. Fort d'un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N'hésitez pas à nous consulter.

Caractéristiques

• Local de 250.00 m²
• Non connu

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