Local Gueret (23000)

LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE 250 m2 VISIBILITÉ EXCEPTIONNELL

À louer à Guéret, au coeur d'une zone commerciale dynamique, superbe local d'angle de 250 m2 bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle. Situé à proximité immédiate de la RN145, axe stratégique très fréquenté, ce bien offre un emplacement premium idéal pour développer votre activité. UN LOCAL À FORT IMPACT VISUEL Ce bâtiment à l'architecture moderne, dispose de : Surface : 250 m2 entièrement de plain-pied Vitrine exceptionnelle en angle : 15 m + 16 m Façade entièrement vitrée offrant une visibilité maximale Très belle luminosité naturelle Plateau facilement aménageable (showroom, commerce, services...) Parfait pour enseigne recherchant visibilité, image et accessibilité ACCESSIBILITÉ & ENVIRONNEMENT Accès direct RN145 Parking mutualisé au pied du local Environnement commercial attractif avec flux régulier, synergie importante (compter 500 clients jours) Zone à fort passage, excellente lisibilité, environ 17 000 véhicules jours POTENTIEL & ÉVOLUTIVITÉ Possibilité d'extension Possibilité d'acquisition des murs Convient à de nombreuses activités : équipement de la maison, auto, sport, services, santé, restauration... CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer annuel : 42 000 EUR HT HC Charges prévisionnelles annuelles (dont taxe foncière refacturée) : 2 500 EUR Dépôt de garantie : 7 000 EUR Honoraires d'agence : 30 % TTC du loyer annuel HT HC, soit 12 600 EUR TTC INFORMATIONS Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Local de 250.00 m²
• Non connu

Diagnostics énergétiques