Local Lesmenils (54700)

Immeuble à Usage d'Activités et de Bureaux

ENSEMBLE D'ACTIVITÉS ET BUREAUX À LOUER – LESMÉNILS AXE NANCY / METZ – ACCÈS DIRECT A31 UN OUTIL DE TRAVAIL STRATÉGIQUE AU COEUR DU GRAND EST Le cabinet PJ.Real Estate vous propose à la location, en exclusivité, un ensemble immobilier indépendant d'environ 4 000 m², idéalement situé à proximité immédiate de Lesménils, sur l'axe structurant Nancy / Metz. Bénéficiant d'un accès direct à l'autoroute A31 en direction du Luxembourg, ce site offre un positionnement logistique de premier ordre, parfaitement adapté aux entreprises recherchant performance, accessibilité et visibilité sur un axe majeur du Grand Est. Implanté sur une parcelle exceptionnelle de 11 105 m², cet actif constitue un véritable outil de travail, capable d'accompagner le développement d'activités industrielles, artisanales ou logistiques. SURFACES ET ORGANISATION Le bâtiment développe une surface totale d'environ 4 000 m², répartie de manière fonctionnelle : • Stockage : environ 2 392 m² • Atelier / production : environ 497 m² • Mezzanine : environ 1 246 m² • Bureaux : environ 604 m² en R+1, rénovés récemment Les bureaux, accessibles indépendamment, offrent un environnement de travail confortable avec climatisation et prestations tertiaires qualitatives. PRESTATIONS TECHNIQUES • 1 porte à quai • 1 porte sectionnelle de plain-pied sous auvent • Grande hauteur sous plafond • Chauffage au fioul • Aires de circulation adaptées aux poids lourds • Site indépendant FONCIER ET EXTÉRIEURS Le foncier de plus d'un hectare constitue un atout majeur : • Larges aires de manoeuvre • Possibilité de stockage extérieur • Capacité d'adaptation à différents usages • Potentiel d'évolution ou d'optimisation du site Un véritable levier pour les entreprises souhaitant allier exploitation immédiate et développement futur. CONDITIONS LOCATIVES Loyer annuel : 216 000 € HT HC Soit 18 000 € HT HC / mois Notre équipe se tient à votre entière disposition. Contactez le cabinet PJ Real Estate au : 03 83 41 15 64 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 4 000.00 m²
• Construit en 1977
• rez de chaussée
• Climatisation réversible électrique

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