Local Limoges (87000)

Local commercial 420 m2 à louer Limoges Sud Terrasse 80

LOCAL COMMERCIAL À LOUER À LIMOGES SUD (87) 420 m2 AVEC TERRASSE, PARKING ET CUISINES PROFESSIONNELLES EXCEPTIONNEL POTENTIEL COMMERCIAL EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À L'ENTRÉE SUD DE LIMOGES Local commercial à louer à Limoges Sud : idéal restaurant, franchise ou activité commerciale Situé à l'entrée sud de Limoges (Haute-Vienne 87), au coeur d'un pôle commercial dynamique, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales, cet ensemble immobilier développe environ 420 m2 sur deux niveaux, sur un foncier de 1 905 m2 classé UE2. Bénéficiant d'un environnement commercial attractif, d'une belle visibilité potentielle et de facilités de stationnement, ce bien constitue une opportunité pour un restaurateur, une enseigne nationale, un franchisé ou un professionnel souhaitant implanter ou développer son activité dans le secteur sud de Limoges. LES POINTS FORTS DU BIEN Environ 420 m2 développés sur deux niveaux 225 m2 environ dédiés aux espaces de restauration, comprenant une mezzanine 117 m2 environ de cuisines professionnelles, laboratoires et réserves Deux mezzanines complémentaires d'environ 40 m2 et 38 m2 Terrasse extérieure en L d'environ 80 m2 12 places de parking privatives, dont 2 PMR Stationnement complémentaire sur parking partagé + parking partagé autour Cuisine équipée avec espace cuisson, grill et extraction aux normes Deux chambres froides (positive et négative) et plusieurs espaces de stockage Climatisation réversible, VMC et extraction Plusieurs Possibilités d'aménagement Matériel et mobilier disponibles en complément, à des conditions avantageuses Location ou vente des murs selon disponibilité DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX 1. ESPACES DE RESTAURATION ENVIRON 225 m2 Le rez-de-chaussée et sa mezzanine dédiée à la restauration comprennent : Un sas d'entrée et un espace accueil Des salles de restauration aménagées dans leur configuration actuelle Un grill avec système d'extraction aux normes Des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) Trois accès destinés à la clientèle, dont l'entrée principale, un accès latéral et un accès terrasse Deux accès vers les cuisines Une mezzanine d'environ 40 m2 à usage de restauration L'agencement existant permet d'envisager une reprise de l'activité de restauration, sous réserve de l'adéquation du projet aux autorisations et réglementations applicables. 2. CUISINES PROFESSIONNELLES, LABORATOIRES ET RÉSERVES ENVIRON 117 m2 L'espace professionnel dispose de plusieurs zones fonctionnelles pour organiser la préparation, la production et le stockage : Espace cuisson Trois réserves, dont deux adaptées aux livraisons Deux chambres froides Espace plonge séparé Local technique Deux accès extérieurs facilitant les livraisons Mezzanine complémentaire d'environ 38 m2 3. ESPACES ANNEXES ET LOCAUX DU PERSONNEL La seconde mezzanine accueille des espaces complémentaires comprenant : Local social Vestiaires hommes et femmes Douches et sanitaires Bureau de direction Espaces techniques et rangements 4. EXTÉRIEURS, TERRASSE ET STATIONNEMENT Le bien bénéficie d'une terrasse extérieure en L d'environ 80 m2, idéale pour accueillir une clientèle en extérieur selon la configuration et les autorisations applicables. Le stationnement comprend 12 places privatives, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite, ainsi que de nombreuses places supplémentaires sur le parking partagé du site. 5. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT Chauffage et climatisation réversible VMC Système d'extraction Équipements de cuisine et mobilier existants, en bon état, susceptibles d'être cédés au locataire à des conditions avantageuses UN LOCAL POLYVALENT : RESTAURATION, COMMERCE OU BUREAUX Grâce à sa configuration, à ses surfaces et à son environnement commercial, cet ensemble peut répondre à différents projets professionnels : Res

• Local de 420 m²
• Radiateur

Diagnostic de performance énergétique non fourni.