Local Ste Anne (97180)

LOCAL 83 M². GRANDE VISIBILITÉ SUR L'AXE N°1 DE STE ANNE

Plus qu'un seul local disponible dans cette résidence composée de 11 logement et de deux locaux commerciaux, découvrez immédiatement ce local très visible de 83 m2 bénéficiant des arrets minutes en façade et de l'attractivité de la rue. Double garantie de flux : clientèle locale captive (12 logements neufs intégrés) et passage touristique constant (sur le boulevard principal). Visibilité Maximale : Façade directe sur le boulevard N°1, garantissant un flux piéton et automobile sans concurrence. Accessibilité Optimale : Présence d'un Arrêt Minute juste devant la vitrine, facilitant l'accès et l'enlèvement (crucial pour le service rapide). Polyvalence d'Usage : Idéal pour : Activités Médicales/Paramédicales (Besoin fort en zone neuve). Services Premium (Boutique de créateurs, Agence de voyages/location). Restauration Légère/Préparation (Surface technique intégrée). CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES (PRÊT À AMÉNAGER) Surface : 83 m² utiles avec zone technique. Livré BRUT : Vous aménagez selon l'exactitude de votre concept d'enseigne. Luminosité : Vitrine importante assurant une grande clarté naturelle. CONDITIONS D'ACCÈS Loyer Mensuel : 2 550 € HT/HC Charges Mensuelles : 248 € HT Dépôt de Garantie : 2 mois de loyer HT/HC. L'emplacement sur cet axe principal est un levier de croissance immédiat. Agissez vite. CONTACT EXCLUSIF Julien Ferré | Avinim Réseau Brokers Immobilier d'entreprise et développement d'enseigne Mobile : 06 68 59 56 74 RSAC 904 689 577 – Pointe à Pitre Honoraires de 4 590 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 248 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577

Caractéristiques

• Local de 83.00 m²
• Construit en 2025
• rez de chaussée / R + 3
• Non connu

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