Maison Duclair (76480)

Maison spacieuse 150?m2 avec garage, terrasse et studio indé

GIN vous propose à la location ce bien rare en plein coeur de Duclair Située dans une rue calme du centre-ville, cette maison familiale sur 3 niveaux allie volume, confort et polyvalence. Offrant 150 m2 habitables, elle dispose d'un studio indépendant, d'un garage, d'une terrasse suspendue carrelée et de nombreuses pièces annexes, idéale pour une famille, une profession libérale ou un télétravailleur. Composition du bien Rez-de-chaussée : Entrée principale desservant l'ensemble du logement Studio de 25 m2 avec salle d'eau + WC, totalement autonome Garage fermé carrelé de 39m2 pour 2 voitures, porte motorisée avec espace de rangement 1er étage : Grand salon / séjour de 43 m2 avec cheminée à l'âtre Cuisine indépendante de 12 m2 1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC séparé Accès direct à une terrasse suspendue de 10 m2 avec store banne 2e étage : Palier desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, 1 salle d'eau. Points forts du bien Volumes généreux et bien agencés Nombreuses annexes : studio, bureau, dressing, garage Terrasse extérieure en hauteur, idéale pour repas ou détente Chauffage individuel au gaz Emplacement central à proximité immédiate de toutes commodités Vie de quartier et commodités à moins de 10 minutes Établissements scolaires : École maternelle et primaire à quelques minutes à pied Collège Gustave Flaubert accessible à pied ou en 5 min en voiture Bus scolaire disponible pour les enfants du primaire et collégiens Commerces & services : Supermarché, boulangeries, boucheries, banques, coiffeurs, opticien, agences... Tous les commerces sont accessibles à pied en moins de 10 minutes Santé : Cabinets médicaux, dentistes, kinés, pharmacie à proximité immédiate Centre médico-social présent dans la commune Transports : Ligne 530 (Réseau Astuce) vers Rouen Gare routière Filo'R : transport à la demande du lundi au samedi Arrêts de bus à 10 12 minutes à pied Rouen centre à environ 25 minutes en voiture Informations complémentaires Location non meublée Bail classique résidence principale Dossier locatif solide exigé Libre immédiatement Loyer : 1210EUR/mois HC Provision de charges : 20EUR/mois comprenant taxes d'ordures ménagères Honoraires : 750EUR (Rédaction du bail) + 450EUR (État des lieux) Dépôt de garantie : 1210EUR Garantie demandée Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2660 EUR et 3660 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 202 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D - Emission : 43 kg CO2/m2/an Référence de l'annonce : JF-48 Contact : Julien FLANDIN Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 1973
• Terrain de 142.00 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 1 garage
• Cheminée

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