Appartement Agde (34300)

⚓ RARE & PRIVILÉGIÉ : VÉRITABLE MARINA AVEC ANNEAU D’AMARRAGE PRIVATIF AU PIED DU BIEN – PROCHE CENTRE-PORT ⚓

Vivre au rythme de l'eau, amarrer son bateau devant chez soi et rejoindre la mer sur un coup de tête… Ce n'est plus un rêve, c'est votre nouveau quotidien. Idéalement située dans un secteur prisé et préservé, à deux pas de l'effervescence du Centre-Port, cette authentique Marina offre ce que le littoral propose de plus recherché : la fusion parfaite entre le standing d'un intérieur soigné et l'accès direct à votre passion nautique. Le privilège nautique absolu : Emplacement bateau privatif de Catégorie 4 : votre unité amarrée directement sur le ponton au pied de l'appartement. Ponton tout confort : équipé avec accès individuel à l'eau douce et à l'électricité pour un entretien et un appareillage immédiats, sans aucune contrainte logistique. Un cadre de vie exclusif & rénové : Nichée au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficiant du luxe rare d'une plagette privée réservée aux résidents, cette marina baignée de lumière a été entièrement refaite à neuf avec des matériaux de premier choix. Avec une surface principale de 32 m² optimisée par une superbe mezzanine de 18 m² (soit 50 m² utiles), les volumes ont été repensés avec une ingéniosité totale pour accueillir très confortablement de 6 à 8 personnes : Côté jour : Une pièce de vie lumineuse, climatisée et ouverte sur une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Cuisine moderne haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, prête pour vos retours de navigation. Côté nuit & modularité : L'espace est exploité avec une rare intelligence. Au niveau principal, un lit-armoire tout confort se déploie en un clin d'œil (jusqu'à 4 couchages au rez-de-chaussée). À l'étage, la vaste mezzanine crée un second espace de repos chaleureux pouvant accueillir 4 à 6 couchages selon vos besoins. Les atouts maîtres : Véritable amarrage privatif (Catégorie 4) avec ponton équipé eau + électricité au pied direct du bien. Plagette privée au cœur de la copropriété : la baignade et le farniente sans quitter votre havre de paix. Stationnement aisé : places de parking pour stationner l'esprit tranquille. Climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toute saison. Rénovation totale de grande qualité : prestations impeccables, aucun travaux à prévoir, posez vos valises et amarrez votre bateau. Emplacement stratégique : quiétude absolue au bord de l'eau, tout en profitant des commerces et animations du port à pied. Que vous cherchiez un pied-à-terre nautique d'exception, une résidence secondaire où larguer les amarres le week-end, ou un investissement patrimonial et locatif à très forte valeur ajoutée, cette marina coche absolument toutes les cases. Les opportunités avec anneau au pied du logement sont rarissimes sur le secteur. Ne laissez pas cette pépite prendre le large : contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite exclusive ! Nombre de lots de la copropriété : 290, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 816€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel 07 68 46 92 30 - Réf.967597

• Appartement de 33.00 m²
• Construit en 1982
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 1
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking