Appartement Agde (34300)

Cap d'Agde T2 Rénové / Clim + Piscine / Idéal LMNP - Proche Mer

CAP D'AGDE | 185 000 € | T2 DE 37 M² RÉNOVÉ – CLIM, PISCINE & PARKING | PLAGE À PIED LE CAP D'AGDE COMME ON L'AIME : ON POSE LA VOITURE… ET ON PROFITE ! À deux pas de la mer, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37 m², entièrement rénové avec goût et vendu ''clé en main''. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie idéal, que ce soit pour vos vacances ou pour un investissement ultra-rentable. LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN Rénovation totale de qualité : Matériaux soignés, électricité aux normes, aucun frais à prévoir. Confort absolu : Appartement entièrement climatisé (indispensable l'été sur la côte). Les ''Plus'' de la résidence : Une magnifique piscine collective et un parking privé sécurisé. Emplacement stratégique : Tout se fait à pied (plage, commerces, restaurants et animations). Performance énergétique : DPE C et GES A (isolation performante, maîtrise des charges). DESCRIPTION DU LOGEMENT Pièce de vie : Un séjour lumineux et accueillant. Cuisine : Espace cuisine moderne et optimisé, équipé avec de l'électroménager récent. Espace nuit : Une chambre confortable et calme. Salle d'eau : Rénovée à neuf avec des prestations modernes. INFORMATIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ Prix de vente : 185 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Charges de copropriété : 1 200 € / an (soit environ 100 €/mois, incluant l'entretien de la copropriété et de la piscine) Taxe foncière : 865 € / an Nombre de lots : 450 lots (copropriété bien entretenue) INVESTISSEMENT LOCATIF : UN MARCHÉ TRÈS PORTEUR Grâce à ses prestations recherchées (clim + piscine + parking + proximité de la plage), ce bien présente un fort potentiel locatif saisonnier (LMNP / location de vacances) : Moyenne saison (mai, juin, septembre) : 300 € à 450 € la semaine. Haute saison (juillet - août) : 600 € à 850 € la semaine. Idéal pour générer des revenus complémentaires tout en profitant du soleil méditerranéen. Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 450, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.972128

• Appartement de 37.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique