Appartement Aix en Provence (13080)

Appartement 4 pièces

T4/5 de 85m2, lumineux et très calme. L’appartement est traversant et exposé est / ouest. Pas de vis-à-vis, très belle vue dominante au 3éme et dernier étage (voir photos). ✅ La résidence est située au cœur du village de Luynes. Tous les commerces et les transports sont à proximité immédiate , les écoles accessibles à pied : maternelle et primaire à 300m, collège et lycée international à 600m. Jardin d’enfants sur le Square, au pied de l’immeuble. ✅ L’appartement a une surface loi Carrez de 85.5m2 + loggia / buanderie. Actuellement configuré en T4, il est possible de créer facilement une quatrième chambre pour le transformer en T5. ✅ TOUT CONFORT : Toutes les fenêtres disposent de doubles vitrages, la porte d’entrée est blindée et dispose d’une serrure 3 points, chauffage au sol (gaz / collectif). Les 3 chambres sont dotées de grands placards / dressings intégrés, le salon et la salle à manger sont climatisés. Une cave de 5m2 complète ce lot. A l’arrière de la résidence se trouve un parking collectif fermé et privé. Chaque copropriétaire peut librement y stationner 1 véhicule (place non privative). ✅ L’appartement est en parfait état, habitable de suite, il a été repeint entièrement l'année dernière. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! ✅ La chaudière de l’immeuble a été remplacée récemment Les façades, la cage d’escaliers et la toiture sont en TBE (la toiture est entretenue régulièrement / contrat en place). > Les diagnostics ont été réalisés : RAS > DPE = D / GES = D, > Charges de copropriété : 2100 euros par an environ INCLUS LE CHAUFFAGE COLLECTIF PAR LE SOL, > Taxe foncière 2024 : 960 €, > AUCUN TRAVAUX A PREVOIR SUR LA COPRO. ✅ SITUATION IDEALE ! Résidence située dans un village calme et tranquille, à proximité immédiate des autoroutes mais également à 10 mn du centre d’Aix en Provence, 30 mn de Marseille et des plages, 15 mn de la gare TGV et 30 mn de l’aéroport ! Stationnement gratuit quasiment partout dans le village. ✅ Secteur très recherché, les T4/5 sont rares à la vente ! Appartement disponible de suite Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 87.00 m²
• Construit en 1963
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol au gaz collectif
• Orienté sud non ouest non
• Cave
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques