Appartement Aix en Provence (13090)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Laurence Sebbah vous propose : Idéal INVESTISSEUR, Aix en Provence La Duranne, appartement vendu meublé (LMNP) de 31 m² au 2ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence de tourisme. L'achat d'un bien meublé LMNP reste l'un des leviers fiscaux les plus intéressants fiscalement. pour générer les revenus locatifs nets d'impôts, préparer une transmission patrimoniale sans fiscalité punitive et allier rentabilité immédiate et optimisation. RENTABILITE 5.4%. -Le bien en parfait état comprend un séjour / cuisine prolongé par une terrasse sud, une chambre avec placards et une salle de bains / toilette. L'appartement est vendu avec un GARAGE. Bail commercial avec un loyer mensuel 598euros HT. Le bien est complètement géré par un groupe spécialisé. Charges 31euros / mois. TF 1000euros. RENTABILITE 5.4% Idéalement placé, résidence sécurisée, piscine, restauration. parking libre. Possibilité d'acquérir un autre appartement T2 similaire dans cette même résidence. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31¤ par mois (soit 372 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Sebbah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 753289909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 372 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30724755)

Caractéristiques

• Appartement de 31.00 m²
• Construit en 2004
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 3
• Radiateur électrique
• oui
• 1 parking
• Interphone
• Concierge

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