Appartement Alby sur Cheran (74540)

• 4 pièces
• 3 chambres
• 107.00 m²

281000 €

Appartement T4 de 108m2 au dernier étage et proche Annecy

En Exclusivité, remarquable appartement au centre d'Alby sur Chéran à 15 minutes d'Annecy! Situé en plein centre, ce superbe duplex de 108m2 (107,77 Loi Carrez) se trouve au sein d'une petite copropriété paisible au 2ème et dernier étage. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui mène vers un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle. Une salle à manger vient compléter cet espace de vie convivial, idéal pour recevoir vos proches. Sa cuisine équipée semi-ouverte, dotée d'un îlot central, constitue un lieu parfait pour préparer de délicieux repas. Deux grandes chambres (13 et 19m2) avec placards intégrés vous offrent tout le confort nécessaire, sans oublier une salle de bain avec baignoire et WC, parfaite pour vous détendre après une longue journée. A l'étage, une magnifique suite parentale vous attend, comprenant un grand dressing ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Ce charmant appartement a été entièrement repeint et présente des poutres apparentes qui lui confèrent un charme unique, créant une atmosphère cosy et chaleureuse. Un garage, une spacieuse cave de 21m2 (qui peut être transformé en studio) ainsi qu'un jardinet de copropriété complètent ce bien afin de garantir votre confort au quotidien. Situé à proximité des axes autoroutiers, des commodités et des transports en commun, cet appartement est parfaitement adapté pour une famille ou un couple à la recherche d'un foyer chaleureux et fonctionnel. Ne manquez pas cette belle occasion, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 217164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 281 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 470,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2022 Score DPE : 501 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2145.00 € et 3255.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 107.00 m²
• Construit en 1949
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 2 salles de bain
• Non connu
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques