Appartement Ambilly (74100) - Frontière à 2 minutes de marche, proche écoles, commerces, centre-ville ...

Opportunité à saisir pour les investisseurs ! Studio 19m2 pr

SUR LA COMMUNE D'AMBILLY, à seulement quelques mètres de la douane de Mon Idée et de la frontière suisse, découvrez ce charmant studio de 19 m2 situé au 4ème étage d'une résidence calme et sécurisée. Son emplacement idéal séduira aussi bien les frontaliers que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable dans un secteur dynamique et recherché. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse offrant un agencement fonctionnel. L'espace principal accueille un coin salon et un espace repas, tandis que la kitchenette, récemment aménagée, dispose de tout le nécessaire pour un usage quotidien : plaques de cuisson, rangements, évier et plan de travail. L'ensemble est décoré dans un style moderne et neutre, facile à personnaliser selon vos envies. La salle d'eau, entièrement carrelée, comprend une douche, un meuble vasque avec rangements, un grand miroir et des WC. Elle a été rénovée avec des matériaux simples et fonctionnels, assurant confort et praticité au quotidien. Le vrai atout de ce bien est sans conteste son agréable balcon, offrant une vue dégagée sur les Alpes. Cet espace extérieur permet de profiter du calme environnant tout en admirant le panorama montagneux, rare à cette proximité de la frontière. Le studio est vendu avec une cave privative, idéale pour le stockage, et la résidence dispose de nombreuses places de parking non nominatives, permettant un stationnement facile pour les résidents comme pour les visiteurs. La copropriété est bien tenue, les charges sont raisonnables, et l'environnement est particulièrement pratique : arrêt de tram et bus à proximité, commerces accessibles à pied, accès rapide à Genève, à l'autoroute et au centre d'Annemasse. Ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour un investissement locatif (forte demande dans le secteur) que pour un premier achat, offrant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Pour organiser une visite ou toute autre demande de renseignement, veuillez vous adresser à Antoine Vial au 06 15 81 39 57.

Caractéristiques

• Appartement de 19.60 m²
• Construit en 1967
• studio
• 4ème étage / R + 4
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel collectif
• Orienté sud
• Cave
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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