Appartement Ambilly (74100)

Superbe T3 en maison de ville à Ambilly

Superbe T3 en maison de ville à Ambilly Nouvelle opportunité proposée en exclusivité, à visiter sans attendre. Situé à Ambilly (74100), dans un quartier particulièrement prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, je vous propose de découvrir un charmant appartement de type T3 entièrement rénové. Ce bien offre une surface loi Carrez de 60,68 m² et dispose également d’une grande cave ainsi que de places de stationnement. Niché en rez-de-chaussée surélevé d’une maison de ville pleine de caractère construite en 1960, entièrement clôturée et composée de seulement 3 lots, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond appréciable et l’atmosphère paisible qui y règne. Si vous recherchez un appartement prêt à vivre, idéalement situé à quelques pas du tramway, cette adresse pourrait bien être celle que vous attendiez : contactez-moi sans tarder. Afin d’améliorer la performance énergétique du logement et d’atteindre la classe D, il suffirait de remplacer le chauffe-eau actuel par un ballon thermodynamique : budget estimatif de 3 000 euros TTC, pose comprise. Agencement : - entrée avec placard ouvrant sur un séjour avec cuisine de 25,33 m² ; - deux chambres lumineuses de 12,85 m² et 11,23 m² respectivement ; - salle d’eau avec WC et fenêtre, d’une surface de 4,76 m² ; - vaste cave de 10,20 m² ; - espace extérieur commun engazonné d'environ 20 m2 - stationnements situés dans la ruelle. Copropriété composée de 3 lots principaux Charges : 473,10 euros par trimestre Une seule procédure en cours Travaux déjà programmés et pris en charge par le vendeur : ravalement de la façade ouest et reprise de la zinguerie de la toiture côté ouest. Une vidéo immobilière est accessible directement dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube) : @agencemaitre Je vous invite à me contacter rapidement, muni d’un plan de financement validé, afin de pouvoir organiser une visite et vous permettre de vous positionner en priorité sur ce bien. Environnement : Douane de Genève Moillesulaz accessible en 16 minutes à pied Arrêt de tramway à 3 minutes à pied : direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air À moins de 15 minutes à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces et boutiques, médecins et hôpital Taxe foncière : 806 euros / an Chauffage : radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique installé en 2022 Vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation de la valeur de votre bien ? Je vous accompagne personnellement sur les départements de la Haute-Savoie (74), de la Savoie (73), de l’Ain (01) ainsi que sur le canton de Genève. Interagences possibles sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 60.68 m²
• Construit en 1960
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave
• Interphone

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