Appartement Angers (49000) - Bus

A Vendre T2 située Madeleine - Justices

Le bien actuellement en E sera vendu en DPE D grace aux amélioration prévues (isolation des greniers) Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans le quartier prisé de la Madeleine-Les Justices à Angers. Avec une surface de 30.6 m2, cet appartement lumineux allie le charme de l'ancien à une localisation idéale. Il se compose d'une chambre spacieuse et d'un espace de vie agréable avec kitchinette, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des transports en commun. Cet appartement est avec locataire en place avec un bail terminant en février 2026, vous offrant ainsi une rentabilité immédiate pour votre projet immobilier. Situé dans une petite copropriété bien entretenue avec de faibles charges. Si vous souhaitez, ce bien offre un potentiel d'amélioration énergétique en C avec des travaux simples et peu coûteux, permettant de passer à une meilleure classe énergétique. . Ne manquez pas cette opportunité à un prix attractif ! Cette annonce vous est proposée par Viel Raphael - EI - NoRSAC: 848156188, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 30.60 m²
• Construit en 1900
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 2
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté ouest

Diagnostics énergétiques