Angers/ T2 au 1er étage entièrement rénové de 50m2 avec balcon proche quartier Jardin des plantes, au pied du tramway et des commerces

Idéalement situé, dans un quartier en pleine transformation, venez découvrir ce T2 entièrement rénové avec balcon et cave, composé d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée et salle à manger. Dans son prolongement un salon cocoon donnant sur un balcon terrasse. Une belle chambre avec placards vous attend ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'ensemble des huisseries a été changé en 2024, l'électricité est aux normes, la cuisine est neuve et les peintures récentes. DPE D Cet appartement conviendra donc à une personne seule ou en couple, à des investisseurs désireux de louer, ou bien encore à une personne souhaitant investir sur un appartement sans travaux, lumineux et au calme. Une belle réalisation dans l'homogénéité des volumes et un emplacement idéal! Une EXCLUSIVITE Emmanuel BRUNEAU Capifrance 06.64.26.49.90 Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE ET EAU COMPRISES+ENTRETIEN DES COMMUNS ET SYNDIC) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 835 851 - Greffe de ANGERS) Emmanuel BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 64 26 49 90 - Réf.959879

En Exclusivité

• Appartement de 50.00 m²
• Construit en 1970
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 4
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• Interphone