Appartement Annecy (74000)

Spacieux T2 hyper centre Annecy

En exclusivité au sein de votre agence Confidence, découvrez ce spacieux type 2 de 61 m².Il est situé au 3eme étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.Vous aurez tous les avantages d'être au centre-ville, du côté de Courier, tout en donnant sur un côté calme de la rue.Le bien est composé d'un couloir avec rangements qui dessert une grande et lumineuse pièce de vie avec une cuisine, entièrement équipée, ouverte sur le salon et le séjour, d'un coin nuit, composé d'une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.Un balcon filant est accessible depuis la cuisine et le salon.L'appartement est doté de grandes baies vitrées, ce qui est rare et qui apporte une superbe luminosité !Le système de chauffage est collectif au gaz ainsi que la production d'eau chaude.Les huisseries en aluminium sont en vitrage double ancien. Les volets sont roulants électriques.L'appartement a été rénové (sauf la salle de bain) avec goût.Travaux de changement de chaufferei en cours + isoaltion extérieure de l'immeuble voté ! Payés par le propriétaire.L'immeuble se trouve en hyper centre d'Annecy, à 3 min de la gare à pied, tout en ayant un accès pratique à l'avenue de Geneve ou l'avenue de Brogny pour prendre les axes routiers et autoroutiers.Appartement coup de coeur, lumineux, rénové, avec emplacement idéal !En annexe : une cave en sous-sol d'environ 3 m².Nouveau DPE en cours.Nombre de lots principaux : 44. Charges prévisionnelles annuelles : 1'888 EUR. Diagnostic énergétique : D 230 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D 35 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 18'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConfidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 44. Quote part annuelle(moyenne) : 1888 euros.Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 360 000 ¤. (gedeon_56331_31197382)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 61.00 m²
• Construit en 1970
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 6
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Orienté sud est ouest
• oui
• Interphone

Diagnostics énergétiques