Appartement Annecy (74940)

ANNECY LE VIEUX (74) - Proche lac - T2 à rénover entièrement vendu avec garage, cave et grenier

À Annecy-le-Vieux, à seulement 20 minutes à pied du lac, découvrez cet appartement spacieux de 57,14 m², offrant un emplacement recherché entre calme, commodités et cadre naturel privilégié. Idéalement situé, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun, les médecins et spécialistes de santé, les écoles maternelles et primaires, le collège privé La Salle ainsi que l'IUT. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux exposé Sud-Est, d'une chambre spacieuse et d'un balcon. Une rénovation complète de l'ensemble de l'appartement est à prévoir, offrant une opportunité rare de repenser totalement les volumes, les prestations et la décoration afin de créer un intérieur sur mesure, à votre image ou dans une logique de valorisation patrimoniale. En annexes, le bien dispose : - d'une cave et d'un grenier, idéals pour le stockage, - d'un grand garage de 17 m², inclus dans le prix. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement du cadre de vie annécien : lac, balades, commerces de proximité et accès rapide aux principaux axes. Un bien à fort potentiel après rénovation, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.929031

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 57.00 m²
• Construit en 1963
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Orienté sud est
• Cave
• 17 parkings
• 1 garage
• Interphone

Diagnostics énergétiques