Appartement Annecy (74960) - Quartier du Pont Neuf

Charmant, lumineux et spacieux - Le calme en ville !!

* Sous compromis * En exclusivité, ce bien vous est proposé par Julie Medici, votre consultante en immobilier. Situé dans la ville d'Annecy dans une récente (2016) copropriété sécurisée et bien entretenue à proximité de la vieille ville, ce charmant appartement lumineux de 49 m² environ offre un cadre de vie idéal. Grâce à sa localisation, il bénéficie d'une proximité très appréciable avec les transports en commun (au pied de la copropriété, lignes 2,3 et 4), les commerces, les écoles et se trouve à seulement à 5mns à vélo du lac et 10mns à pied de la gare. Accès rapide à l'autoroute, évitant le centre-ville, vous garantissant une circulation fluide et un gain de temps précieux. Depuis l'entrée vous accédez à un couloir vous menant à la cuisine aménagée et équipée ouverte (installée en 2024) sur le séjour baigné de soleil se prolongeant sur une spacieuse terrasse exposée plein sud. L'espace nuit est composé d'une chambre avec dressing et d'un espace de rangement supplémentaires, d'une salle de bain avec fenêtre et WC séparés avec son lave-mains. Vous trouverez également, un cellier pour du rangement supplémentaire et pratique. En annexe, un espace sécurisé pour vélos et un spacieux garage fermé en sous-sol. Pour un confort optimal, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir ! Posez vos valises et profitez de la vue ! Doté de toutes ces commodités, cet appartement constitue une opportunité rare pour qui souhaite allier confort de vie, proximité des infrastructures urbaines et accès rapide à la nature. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1446 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 06 70 01 40 07, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 34. Quote part annuelle(moyenne) : 1446 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32111560)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 49.00 m²
• Construit en 2016
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 4
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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