Appartement Annemasse (74100) - COMMERCES - ECOLE - TRANSPORTS - GARE

ANNEMASSE CENTRE SPACIEUX APPARTEMENT T4 TRAVERSANT AVEC B

Idéalement situé au coeur d'Annemasse, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Genève, découvrez ce magnifique appartement traversant de type T4, situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue, calme et sécurisée. Dès l'arrivée, vous serez séduits par l'emplacement exceptionnel de ce bien. À seulement quelques mètres du tramway permettant de rejoindre rapidement Genève, et à proximité immédiate de la gare CEVA (Léman Express), l'appartement offre une accessibilité remarquable pour les frontaliers, les actifs travaillant en Suisse ainsi que les familles souhaitant bénéficier de toutes les commodités à portée de main. L'environnement est particulièrement agréable : commerces, écoles, établissements scolaires, services, transports en commun, restaurants, espaces verts et infrastructures sportives sont accessibles à pied. Vous profitez ainsi d'un mode de vie pratique et confortable, sans avoir besoin d'utiliser votre véhicule au quotidien. L'appartement bénéficie d'une configuration traversante particulièrement appréciée, garantissant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une agréable circulation de l'air. Les volumes généreux et l'agencement intelligent permettent à chacun de profiter pleinement des espaces. L'entrée distribue harmonieusement les différentes pièces du logement et dispose de rangements pratiques facilitant l'organisation quotidienne. Vous découvrez ensuite un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cette pièce de vie conviviale constitue un véritable espace de réception où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre directement sur un agréable balcon d'environ 7 m2 exposé plein sud. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de l'appartement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Son exposition idéale garantit un excellent ensoleillement tandis que sa vue dégagée apporte une sensation d'espace particulièrement appréciable. Vous pourrez y installer facilement une table pour les repas en extérieur, un salon de jardin ou encore quelques plantes pour créer un véritable coin de détente. La cuisine, séparée du séjour, est entièrement équipée et aménagée. Fonctionnelle et bien pensée, elle offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un plan de travail confortable pour cuisiner au quotidien. Son organisation indépendante séduira les personnes recherchant une véritable cuisine fermée tout en conservant la possibilité de profiter d'un vaste espace de vie distinct. L'espace nuit a été conçu pour garantir confort et tranquillité à toute la famille. Il se compose de trois grandes chambres aux dimensions généreuses, permettant d'aménager facilement des espaces de repos, des bureaux ou des chambres d'enfants. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre un cadre agréable pour la vie quotidienne. La salle de bain est fonctionnelle et bien entretenue. Un WC indépendant vient compléter cet espace, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié dans la vie familiale. L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans ses nombreux espaces annexes. Une vaste buanderie permet d'installer aisément lave-linge, sèche-linge et espaces de stockage complémentaires. De nombreux rangements intégrés facilitent également l'organisation quotidienne et contribuent à optimiser le confort de vie. Côté prestations, le bien dispose d'équipements recherchés garantissant sécurité et confort : o Double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. o Volets roulants électriques pour un usage pratique au quotidien. o Porte blindée renforçant la sécurité du logement. o Nombreux espaces de rangement. o Appartement traversant offrant lu

Caractéristiques

• Appartement de 96.95 m²
• Construit en 1974
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 5
• 1 balcon de 6.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Orienté sud
• oui
• Cave
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostics énergétiques