Appartement Annemasse (74100)

Annemasse Romagny : Appartement avec 3 chambres

Annemasse Romagny : Appartement avec 3 chambres Exclusivité rare, à découvrir sans tarder ! Au cœur d’Annemasse, dans le secteur recherché de Romagny, je vous propose ce bel appartement traversant de type T4 offrant trois chambres, un balcon, une cave ainsi qu’un stationnement privatif. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence construite en 1958, cet appartement de 70,16 m² loi Carrez a bénéficié d’une rénovation complète en 2024. La copropriété dispose de plusieurs équipements de sécurité tels qu’une barrière levante, un interphone, un système Vigik ainsi qu’une porte blindée. Vous serez séduits par la cuisine ouverte sur la pièce de vie, la belle luminosité traversante et les élégants carreaux en provenance de Turquie. Pour cette opportunité, il est vivement recommandé de me contacter rapidement. Dans l’optique d’atteindre une classe énergétique D, un budget travaux estimé entre 5.800 euros et 8.600 euros est à prévoir pour l’isolation ainsi que la modernisation du système de VMC. Quelques travaux de finitions sont également à prévoir pour parfaire l'ensemble (poignées, peintures...) Agencement : -Entrée avec placard ; -Espace séjour-cuisine non équipé de 26,34 m² ouvrant sur un balcon de 2,75 m² ; -Arrière-cuisine / séchoir / buanderie de 2,51 m² ; -3 chambres de 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ; -Salle de douche à l’italienne de 3,42 m² ; -WC indépendant ; -Une cave de 5,66 m² ainsi qu’un stationnement complètent ce bien. Charges trimestrielles : Charges générales : 384,87 euros Chauffage : 407,79 euros Fonds ALUR : 40,95 euros Le fonds travaux loi ALUR rattaché au lot, d’un montant d’environ 1.000 euros, devra être remboursé au vendeur. Des études relatives à une éventuelle rénovation énergétique ont déjà été votées et financées. À ce jour, les travaux de rénovation énergétique n’ont toutefois pas encore été votés. Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin de pouvoir organiser une visite et vous positionner en priorité sur ce bien. Environnement : -Moins de 10 minutes à pied : garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de sport, restaurants, médecin ; -Gare d’Annemasse accessible en 19 minutes à pied ; -Frontière suisse de Genève Puplinge à 7 minutes en voiture. Bus : -Arrêt « Hôtel des impôts » situé à 500 m : Bus 5 : Gare d’Annemasse – Hôpital Findrol Bus 7 : P+R Jean-Monnet – Machilly -Arrêt « Lycée des Glières » situé à 500 m : Bus 151 : Gare d’Annemasse – Songy Bus Tango : P+R Jean-Monnet – Altéa P+R à Ville-la-Grand -Arrêt « Centre de Transfusion » situé à 600 m : Bus K : Bonneville – Gare d’Annemasse Taxe foncière : 1.041 euros / an Chauffage assuré par une chaudière collective au fioul. Production d’eau chaude sanitaire via un cumulus électrique individuel. Vous avez un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève avec un accompagnement personnalisé. Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi au préalable. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

Caractéristiques

• Appartement de 70.16 m²
• Construit en 1958
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 4
• 1 balcon de 2.75 m²
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au fuel collectif
• Orienté ouest
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone

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