Appartement Annemasse (74100) - CENTRE

Appartement à vendre 4 pièces 111m2 ANNEMASSE (74) Haussmannien d’Exception en Centre-Ville

À Vendre – Appartement Haussmannien d'Exception en Centre-Ville d'Annemasse Idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate du futur tramway et de toutes les commodités, cet appartement Haussmannien de caractère offre un cadre de vie rare. À seulement 10 minutes à pied de la gare, il se trouve au 4ᵉ étage sur 5 d'un bel immeuble ancien, bénéficiant d'une vue dégagée et d'une triple exposition qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. D'une surface généreuse de 111 m², ce bien se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'une pièce de vie de plus de 36 m² avec accès à un balcon, offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre également sur un balcon. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon et une première salle de douche avec WC, une seconde salle de douche, un WC séparé, une buanderie, et un coin cellier. Possibilité d'une 3ème chambre. Une cave en sous-sol et un grenier dans les combles sont inclus. Un abonnement annuel au parking sous-sol de la Place des Marchés est également disponible pour un stationnement facilité. Volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Exposition traversante et grandes baies vitrées pour une luminosité exceptionnelle et vue montagnes Charme Haussmannien avec hauteurs sous plafond et parquet massif. Idéal pour particulier ou investisseurs. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Réf.896186

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 110.00 m²
• Construit en 1936
• 4 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 5
• 1 balcon
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Orienté sud ouest

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