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Votre recherche immobilière : "Vente Appartement Annemasse (74100)"

235 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

3 pièces
2 chambres
65.00 m²

Appartement à vendre 3 pièces VILLE LA GRAND (74)

Situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, cet appartement T3 de 65 m² environ bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'école primaire, du collège et des transports. L'appartement séduit avant tout par sa luminosité et son agréable qualité de vie. Il offre une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée semi-ouverte sur le séjour avec accès sur le balcon exposé Sud/Ouest, particulièrement appréciable pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit se compose de 2 chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains et d'un wc séparé. La résidence dispose également d'un grand parking sécurisé (fermé par barrière) collectif et réservé aux résidents. Possibilité d'acquérir un garage en complément. L'avis de l'expert : Cet appartement attend son nouveau propriétaire pour être modernisé, offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble tout en bénéficiant d'une base agréable et fonctionnelle. Idéal pour 1er achat ou investissement locatif, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 124, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété et fds de travaux ALUR) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.971424

225 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
51.00 m²

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - André Mbi vous propose : ANNEMASSE - APPARTEMENT - T2 51 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien situé à Annemasse, cet appartement de 2 pièces est situé au 4ème niveau d'une résidence sécurisée de 6 étages, offrant une belle hauteur de vue et une exposition sud-ouest appréciable. Avec ses 51 m² habitables, le bien présente un agencement fonctionnel et bien pensé. L'entrée dessert les différentes pièces. Le séjour, lumineux grâce à son double aspect sud et ouest, bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. La chambre, calme et bien proportionnée, offre un cadre reposant. La salle de bain avec ses WC complètent la distribution de cet appartement en très bon état. Le bien est doté d'un chauffage individuel électrique, garantissant une maîtrise totale des consommations. La résidence, sécurisée et fermée, est équipée d'un ascenseur. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. La résidence arborée, possède plusieurs places de stationnement extérieur réservé à ses résidents et leurs invités et sécurisée par une barrière automatique avec interphone. Chaque bâtiment est fermé et possède un interphone. L'appartement bénéficie d'un environnement bien desservi : zone commerciale, écoles, restaurants, salle de sport et de danse à proximité, ainsi qu'un accès aux transports en commun (bus, CEVA) et à l'autoroute. La Suisse voisine est facilement accessible, un atout indéniable pour les frontaliers. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.33¤ par mois (soit 508 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 244. Quote part annuelle(moyenne) : 508 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33869733)

249 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
68.00 m²

Appartement 3 pièce(s) 68 m2

Vous cherchez un appartement où tout est déjà fait, sans aucun travaux à prévoir ? Ne cherchez plus. Situé rue du Docteur Coquand à Annemasse, ce T3 de 68 m² a été entièrement rénové avec goût et n'attend plus que ses futurs occupants.Installé dans un immeuble de 1953, il associe le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, le parquet à chevrons donne le ton : voici un appartement de caractère, pensé dans les moindres détails.UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ AVEC SOINLe séjour, baigné de lumière et équipé de double vitrage, offre un espace de vie chaleureux et agréable, idéal pour se détendre comme pour recevoir. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, séduira les amateurs de cuisine comme ceux qui recherchent avant tout la praticité.La partie nuit se compose de deux chambres lumineuses et calmes, propices au repos. La salle d'eau, au design soigné, complète harmonieusement l'ensemble.DES RANGEMENTS, ENFIN !Atout rare en ville, l'appartement dispose à la fois d'une cave et d'un grenier. De précieux espaces de rangement qui permettent de libérer les pièces de vie et de profiter pleinement de chaque mètre carré.UN BUDGET MAÎTRISÉLes charges de copropriété s'élèvent à seulement 1 200 euros par an, soit 100 euros par mois. Le chauffage individuel électrique vous permet de gérer votre consommation selon vos besoins.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUEA 5 minutes à pied du CEVA et du tram, vous rejoignez facilement Genève comme le centre d'Annemasse. Un atout majeur au quotidien pour les déplacements domicile-travail, sans dépendre de la voiture.POUR QUI ?Ce bien conviendra parfaitement aux actifs frontaliers à la recherche d'un logement pratique et bien desservi, à un couple ou à une petite famille souhaitant s'installer sans travaux. Il représente également une belle opportunité pour les investisseurs : rénové, bien situé et proche des transports, il se prêtera facilement à la location.Un appartement rare dans ce secteur recherché, à visiter sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Copropriété de 16 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200 euros.

155 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

studio
26.13 m²

APPARTEMENT STUDIO DERNIER ETAGE - 74100 VETRAZ MONTHOUX

Sur la Commune de VETRAZ-MONTHOUX (74100) - 20 minutes du centre de Genève - 30 min de l'aéroport de Genève - En Exclusivité - Au dernier étage d'une copropriété de 2013, charmant appartement de type 1 de 33 m2 utiles dont 26 m2 Loi Carrez. L'arrêt de bus pour la gare d'Annemasse et le Léman Express est au pied de la résidence. Vue imprenable sur le Salève, exposition Ouest pour profiter de magnifiques couchers de soleil. L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant accès au balcon, une salle de bains et un wc indépendant. Possibilité d'acquérir un box fermé en plus. N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.affairimmo.fr

398 000 € - Vente - Appartement Ambilly

4 pièces
3 chambres
89.00 m²

T4 DE 89m2 AU PIED DE LA VOIE VERTE & DU TRAM - DPE C

Magnifique appartement T4 de 89m2, à proximité immédiate de la douane de Pierre-à-Bochet, du tram et de la voie verte en direction de Genève. Accès rapide Genève / frontière Suisse. Composé d'une entrée, cuisine semi-ouverte sur un spacieux espace vie salon-séjour. L'espace vie donne accès à une spacieuse terrasse de 21 m² sans vis-à-vis. Côté espace nuit, vous bénéficierez de 3 chambres dont une chambre ayant accès à la terrasse, une salle de bains composée d'une grande vasque + baignoire. Belle résidence entretenue disposant de belles prestations (bel accueil, communs, ascenseur). La terrasse est exposée plein sud, sans vis à vis, avec possibilité de la fermer en véranda selon le règlement de copropriété. Emplacement idéal, proche écoles, commerces, transports : voie verte à 50 mètres, tramway et bus à 300 mètres, gare routière à 1 km. Beau parc nature à proximité immédiate de la résidence pour passer de bons moments détente. Chauffage électrique : DPE C Profitez d'une belle cave en sous-sol pour entreposer du matériel. Au pied de la résidence, grand parking privatif sécurisé par une barrière. Places libres disponibles en grande quantité. Appartement idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Cette annonce référence 348575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

240 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
1 chambre
57.43 m²

Appartement 2 pièces centre-ville Annemasse

Découvrez ce charmant 2 pièces à vendre de 57,43 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare, du Tram et de l’ensemble des commodités. Entièrement rénové, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Vous profiterez également d’un balcon, offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que d’une cave. Sa situation privilégiée permet de rejoindre facilement la gare, le TRAM, les commerces, restaurants et services du centre-ville, tout en bénéficiant d’un appartement rénové et prêt à vivre. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

2 pièces
1 chambre
44.00 m²

Appartement T2 rénové à Ville la Grand 74100

VILLE-LA-GRAND 74100 Appartement de type 2 rénové. A 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du Léman Express, et à proximité immédiate des commerces et bus. Dans une impasse au calme, cet appartement de type 2 au 1er étage d'une copropriété bien entretenue nous offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec balcon exposé Sud et donnant sur les espaces verts de la copropriété, sans vis à vis. Cuisine équipée récente ouverte sur le salon, dégagement avec de nombreux placards, une chambre avec placard et une salle de douche avec WC. Excellent état, aucun travaux à prévoir. Une cave privative, garage à vélos commun et de nombreux parkings extérieurs permettant une facilité de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.affairimmo.fr

345 000 € - Vente - Appartement Annemasse

4 pièces
3 chambres
97.00 m²

Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

Situé à quelques pas de la gare d'Annemasse, bel appartement de 97 m² au 3e étage avec ascenseur Il se compose de : Un vaste séjour lumineux exposé est, idéal pour profiter du soleil dès le matin avec balcon, une cuisine indépendante exposée ouest avec balcon également, trois chambres, dont une de 17m2 avec balcon, une salle de douche avec deux vasque et des WC séparés. En complément : Un garage fermé en sous-sol, une cave privative, deux greniers. L'appartement est traversant, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Il se trouve dans une copropriété à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de toutes les commodités. Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, EAU FROIDE, CHARGES POUR 5 LOTS) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 371 940 - Greffe de ANNECY) Clarisse BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 81 14 52 13 - Réf.951584

230 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
68.00 m²

Exclusivité – Appartement T3 à ANNEMASSE (74),Cave et Parking

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à deux pas de la Suisse ? Imaginez rentrer chez vous après une journée de travail, poser vos affaires dans un espace pensé pour votre confort, et profiter d'un cadre de vie agréable en plein cœur d'Annemasse. C'est exactement ce que vous offre cet appartement T3 de 68 m², situé au 3ème étage d'une copropriété soignée dotée d'un grand jardin commun. Dès l'entrée, le ton est donné : la lumière inonde le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et conviviale. Un cellier généreux complète l'ensemble, un luxe rare en appartement, pour ranger l'électroménager, les provisions, ou tout ce qui encombre d'ordinaire les placards. Le vrai coup de cœur ? La loggia. Fermée en hiver, elle devient une pièce supplémentaire à part entière. Ouverte en été, elle se transforme en balcon pour profiter des beaux jours. Deux chambres bien proportionnées, une salle de bains avec baignoire pour décompresser, des WC séparés pour le confort du quotidien. Et en annexes : une cave privative pour stocker à volonté, et une place de parking sécurisée pour ne plus jamais chercher où se garer. Frontalier travaillant en Suisse ? Primo-accédant cherchant à poser vos valises dans une ville dynamique ? Investisseur à l'affût d'un bien à forte demande locative ? Annemasse coche toutes vos cases : transports, commerces, écoles… tout est là, à portée de main. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements complémentaire ou pour une visite Nombre de lots de la copropriété : 324, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide, parking) : 2980€ soit 248€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.970622

237 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
66.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : T3 de 67 m² - 6e et dernier étage - Vue dégagée - Annemasse Au 6e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec digicode, calme et très bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 traversant d'environ 67 m², lumineux et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à l'ambiance chaleureuse et cocooning, avec une belle circulation entre les différents espaces. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. La cuisine équipée et aménagée dispose d'un cellier attenant, véritable espace supplémentaire très pratique au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, une salle de bains avec WC ainsi que des rangements. Une cave et une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. La résidence dispose également de places visiteurs. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique : commerces, écoles et transports sont à proximité, et la gare est accessible à pied. Les charges de copropriété sont de 285 ¤ par mois et comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude. DPE : E. Un appartement lumineux, traversant et complet, avec une belle vue et tout le nécessaire pour s'y sentir bien dès les premières minutes. À découvrir lors d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 295 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270¤ par mois (soit 3240 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 295. Quote part annuelle(moyenne) : 3240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33850963)

680 000 € - Vente - Appartement Ambilly

4 pièces
3 chambres
89.92 m²

EN EXCLUSIVITÉ AMBILLY - ATTIQUE AUX PORTES DE GENÈVE

- EXLUSIVITÉ NG IMMO - Au dernier étage d'une résidence récente construite en 2024, découvrez cet appartement en attique d'environ 90 m2, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la douane suisse. L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, donnant directement accès à une grande terrasse avec une vue dégagée en direction de la Suisse. L'espace nuit dispose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une seconde salle d'eau avec douche, offrant une configuration particulièrement confortable au quotidien. Les prestations contemporaines, les finitions soignées et la conception récente de la résidence apportent un niveau de confort en adéquation avec le standing de cet appartement. Le chauffage individuel au gaz par le sol, associé aux performances énergétiques d'une construction de 2024, permet de bénéficier d'une faible consommation énergétique et d'un confort thermique optimal. La résidence est sécurisée, parfaitement entretenue et idéalement située à deux pas de la frontière suisse, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage privatif en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également de plusieurs places de stationnement visiteurs. Un appartement en attique réunissant dernier étage, grande terrasse, vue dégagée, construction récente et proximité immédiate avec la Suisse, des caractéristiques particulièrement recherchées sur le secteur d'Ambilly. Exclusivité NG IMMO À votre service depuis 2003 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nicolas GIRAUX NG IMMO au 06 43 56 24 16.

220 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
61.00 m²

vente appartement - 3 pièce(s)

Situé sur le secteur de Ville-la-Grand (74100), à seulement 2 minutes de la douane de Fossard et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 61,15 m² (loi Carrez) à rafraîchir partiellement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Installé au 3ème étage d une copropriété de 17 logements, ce bien bénéficie d une agréable exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante de 9,50 m², prolongée par un cellier pratique de 3,95 m². Un dégagement distribue une salle d'eau de 3,49 m² ainsi qu'un WC séparé. Le séjour, spacieux et lumineux avec ses 17,60 m², donne accès à un balcon de 2,50 m² offrant une vue dégagée sur le Salève. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10,96 m² et 10,65 m². Une cave de 6,75 m² vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement, grâce à sa situation recherchée aux portes de la Suisse. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman au 06 26 74 60 46. Annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5432.

155 000 € - Vente - Appartement Annemasse

studio
36.00 m²

Vente Studio 1 pièce

Iad France - André Mbi vous propose : ANNEMASSE - APPARTEMENT - T1 36 m² - BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cet appartement d'Annemasse en bon état saura séduire par son emplacement au dernier étage d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur. Ce studio de 36 m², orienté est, bénéficie d'une bonne luminosité matinale et d'une vue ouverte depuis le 6e étage. L'entrée dessert un séjour lumineux et fonctionnel, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'ensemble est agencé avec soin, offrant un espace de vie optimisé et agréable au quotidien. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La résidence sécurisée, gardiennée et dotée d'un ascenseur, garantit calme et sécurité. Un cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le bien profite d'un environnement pratique et bien desservi : transports en commun (bus) à proximité immédiate, zone commerciale, restaurants et salle de sport accessibles en 5 minutes, école à 10 minutes, et accès au CEVA et au tramway en 15 minutes. L'accès à l'autoroute et la proximité de la Suisse constituent des atouts supplémentaires pour les actifs frontaliers. Un stationnement collectif est également disponible dans la résidence. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir ce studio par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.42¤ par mois (soit 1997 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 244. Quote part annuelle(moyenne) : 1997 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33829838)

269 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
86.00 m²

À vendre – Appartement T3 de 85,80 m² traversant à Annemasse (74)

À Annemasse, au cœur d'un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 traversant de 85,80 m² habitables situé au 4ᵉ étage, offrant de beaux volumes et un emplacement idéal pour les frontaliers. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placards de rangement, d'une cuisine entièrement équipée indépendante, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Sud-Est, ainsi que d'un beau séjour donnant accès à un second balcon orienté Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une buanderie / cellier, une salle de bains ainsi que des WC séparés, garantissant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien. En annexe, le bien dispose d'une cave. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix. L'emplacement est un véritable atout : les écoles, commerces et services sont accessibles à pied. La gare desservie par le Léman Express (CEVA) se situe à seulement 2 minutes à pied, le tramway à 5 minutes, et la Voie Verte reliant Genève est accessible en 1 minute. La frontière suisse se trouve également à quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3876€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.970554

199 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
1 chambre
40.34 m²

ANNEMASSE - T2 avec Piscine & Balcon - 20min Genève Cornavin

VOTRE PIED-À-TERRE AVEC PISCINE AUX PORTES DE GENÈVE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce superbe T2 de 40,34 m2 situé dans une résidence sécurisée de standing avec piscine. Idéalement placé pour les travailleurs frontaliers, cet appartement combine confort, sécurité et une connectivité exceptionnelle avec le centre de Genève. LE BIEN EN DÉTAIL : Appartement T2 fonctionnel de 40,34 m2 Loi Carrez Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Balcon de 7 m2 exposé Nord-Est, parfait pour vos petits-déjeuners en extérieur Chambre indépendante confortable Salle de bains et WC séparés 1er étage avec accès sécurisé Place de parking privative en sous-sol (un atout majeur dans le secteur) DPE : D LA RÉSIDENCE : UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Profitez d'un privilège rare en ville : une piscine privée au sein de la copropriété, accessible exclusivement aux résidents. La résidence est entièrement sécurisée, offrant calme et sérénité à ses occupants. LOCALISATION ET CONNECTIVITÉ MONDIALE : Gare d'Annemasse à proximité immédiate : Léman Express (L1, L2, L3, L4) rejoignant Genève-Cornavin en 20 minutes. Tram 17 : liaison directe vers le centre-ville de Genève et les quartiers internationaux. À deux pas du Parc Montessuit et de la Villa du Parc pour vos moments de détente. Proximité immédiate des commerces de centre-ville et du marché de Ville-la-Grand. POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE : Primo-accédants ou frontaliers, ce bien est le compromis parfait. Vous bénéficiez de la qualité de vie française avec un accès ultra-rapide à votre lieu de travail en Suisse. La présence de la piscine et du parking en sous-sol garantit un confort quotidien et une valorisation certaine de votre patrimoine. POUR UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ : Avec un prix attractif de 199 000 EUR et une forte demande locative sur ce secteur (profils frontaliers à haut revenu), ce bien offre une rentabilité solide et une vacance locative nulle. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix : 199 000 EUR Charges de copropriété : 100 EUR / mois (incluant l'eau froide et l'entretien de la piscine) Taxe foncière : 960 EUR / an Visite organisée rapidement sous 24 heures. Dossier complet disponible sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Cette annonce vous est proposée par SAETTONE Julien - EI - NoRSAC: , Enregistré à de

345 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

3 pièces
2 chambres
81.00 m²

EXCLUSIVITÉ - VÉTRAZ-MONTHOUX CENTRE

À découvrir, ce bel appartement 3 pièces d'environ 80 m2 en rez-de-jardin, idéalement situé au centre de Vétraz-Monthoux, au pied des écoles et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un véritable atout : le bien se situe dans une toute petite copropriété familiale composée de seulement 2 appartements, avec aucune charge de copropriété. L'appartement se compose de : o Une belle pièce de vie o Une cuisine o 2 chambres o Une salle de bains o WC o Une buanderie d'environ 10 m2 en sous-sol L'appartement est propre et parfaitement habitable, avec simplement quelques petits travaux de rafraîchissement à prévoir afin de le remettre au goût de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin privatif d'environ 200 m2, véritable prolongement de l'appartement. Côté annexes : o Grand garage d'environ 26 m2 o Places de parking privatives o Buanderie en sous-sol Petite copropriété de seulement 2 appartements Aucune charge de copropriété Chauffage collectif Jardin privatif Garage + stationnements Écoles à pied Commerces et transports à proximité immédiate Prix de vente : 345 000 EUR frais d'agence inclus Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez directement Jean-Marie Dunand.

259 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
79.00 m²

Appartement T3 79m² - bel espace lumineux - ANNEMASSE (74)

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des accès autoroutiers, du centre-ville d'Annemasse et du tram, ce bel appartement T3 de 79 m² bénéficie d'une excellente desserte vers Genève et la Suisse. Au premier étage d'une résidence entourée d'espaces verts, il séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide desservant la cuisine indépendante, l'espace nuit ainsi qu'un séjour spacieux baigné de lumière. Celui-ci s'ouvre, grâce à une large baie vitrée, sur une agréable terrasse donnant sur la cour intérieure, offrant un cadre calme. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 12 m², idéales pour un couple ou une famille . Une belle pièce d'eau soignées ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. L'appartement, parfaitement entretenu par ses propriétaires, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Autre atout majeur : les travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et intégralement financés. Le futur acquéreur profitera ainsi des améliorations de performance énergétique sans aucun coût supplémentaire. Un bien réunissant emplacement stratégique, beaux volumes, luminosité, extérieur agréable et , aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété. Une opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro (chauffage et eau inclus) + électricité) : 3423€ soit 285€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.963805

249 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
1 chambre
54.00 m²

A VENDRE - Appartement dernier étage T2 54m2 - Annemasse Gare

Situé dans une résidence construite en 2007, cet agréable T2 de 54 m2 se trouve au cinquième et dernier étage et bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique dans le secteur de la gare d'Annemasse. L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 32 m2, d'une chambre avec plusieurs placards, ainsi que d'une salle de douche. Un balcon complète le bien. L'appartement est vendu avec un box fermé privatif en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Un emplacement recherché, la gare d'Annemasse est accessible en seulement 4 minutes à pied, un véritable atout pour les actifs travaillant à Genève et plus largement dans le bassin genevois. La gare est desservie par le Léman Express, issu de la liaison ferroviaire transfrontalière du CEVA. Le bien bénéficie également de la proximité des commerces, services et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Les atouts du bien : - Dernier étage - Balcon - Cuisine équipée ouverte sur séjour – 32 m2 - Box fermé en sous-sol - Gare d'Annemasse – Léman Express / CEVA à 4 min à pied - Situation idéale pour les travailleurs frontaliers - Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.969942

205 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
1 chambre
48.20 m²

T2 de 48 m2 avec balcon À proximité du futur tram d'Annema

À l'entrée d'Annemasse (secteur Route des Vallées), à seulement 7 minutes à pied du futur arrêt de tram, découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m2 Loi Carrez, situé au deuxième étage d'une résidence intimiste construite en 2011. Son emplacement recherché permet de profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principales commodités. L'appartement se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de près de 25 m2. Lumineuse et fonctionnelle, elle accueille une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salon convivial. Dans le prolongement du séjour, un balcon de 9 m2 exposé Sud-Est offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre de 12,22 m2 avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz et distribué par radiateurs. Un garage simple peut également être acquis en supplément du prix. A propos de la copropriété : - 74 lots, dont 32 lots d'habitation - Charges de copropriété : 160 EUR par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et le fonds de travaux - Aucune procédure en cours Davantage de photos ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles sur demande.

1 150 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

4 pièces
3 chambres
120.00 m²

EXCLUSIVITÉ NG IMMO - UN AIR DE SAINT-TROPEZ À VÉTRAZ-MONTHO

- En exclusivité chez NG IMMO - Une terrasse spectaculaire. Une vue panoramique. Des volumes baignés de lumière. Des prestations rares. NG IMMO vous dévoile un appartement d'exception, où l'élégance rencontre un véritable art de vivre. Une superbe cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, pensée comme un espace de réception chaleureux et raffiné. Puis vient la terrasse... généreuse, élégante, presque suspendue face au panorama. Un lieu unique pour profiter des beaux jours, recevoir ses amis ou simplement contempler la vue. Un double garage complète cette adresse confidentielle. Chic. Solaire. Exclusif. La French Riviera s'invite à Vétraz-Monthoux. NG IMMO Nicolas Giraux Immobilier

365 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

3 pièces
2 chambres
68.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Thomas Richard vous propose : T3 de 65 m² en rez-de-jardin sans vis-à-vis - Proche frontière suisse Découvrez cet appartement 3 pièces idéalement situé impasse des Moulins Gaud à Ville-la-Grand, dans une copropriété récente, fermée et ultra-sécurisée (caméras de surveillance, accès par barrière et présence d'un vigile). Un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de la douane de Cornière, de la douane de Mon-Idée et des commerces (E. Leclerc en face). Un espace de vie exceptionnel de plus de 35 m² L'entrée mène à une vaste pièce traversante réunissant un salon baigné de lumière et une cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec son îlot central (électroménager inclus). Cet espace conviviale s'ouvre directement sur une terrasse avec store banne et un jardin privatif de 70 m² entièrement préservé de tout vis-à-vis. Côté nuit et rangements L'appartement propose deux chambres avec placards intégrés, bénéficiant toutes deux d'un accès direct sur l'extérieur. Il s'accompagne d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC séparé et d'un grand cellier fonctionnel, très pratique au quotidien. Les plus du bien : - Garage fermé en sous-sol inclus + stationnement aisé dans la résidence. - Aucun travail à prévoir : appartement sous garanties, prestations soignées, il n'y a plus qu'à poser vos cartons. - Mobilité idéale : pistes cyclables au pied de la résidence, accès rapide à la gare d'Annemasse et au Léman Express pour rejoindre Genève en quelques minutes. Un bien rare sur le secteur pour sa pièce de vie généreuse et sa tranquillité. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 309.33¤ par mois (soit 3712 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 246. Quote part annuelle(moyenne) : 3712 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33814489)

345 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
74.00 m²

T3/T4 plein centre + garage double, Tram

ImmoKap vous propose à la vente, en plein centre d'Annemasse (74100), dans le très recherché quartier du Parc, ce beau T3 de 74 m2 avec balcon de 10 m2 et garage double de 24 m2 en sous-sol. Un emplacement idéal : au calme, à deux pas du parc, tram au pied de la résidence et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et douanes vers Genève. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, l'appartement est lumineux et bénéficie d'un balcon de 10 m2 exposé sud-est. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une cuisine, d'un séjour donnant sur le balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À rafraîchir, l'appartement offre un beau potentiel et peut facilement être transformé en T4 grâce à l'absence de murs porteurs. Une cave et un garage double de 24 m2 en sous-sol avec électricité, véritable atout en plein centre-ville, complètent le bien. Les + : quartier du Parc, hypercentre, tram au pied de l'immeuble, calme, balcon sud-est, très lumineux, transformable en T4, garage double 24 m2 avec électricité, cave, double vitrage, fibre, ascenseur, faibles charges. Un emplacement rare en plein coeur d'Annemasse. Contactez-nous pour organiser une visite.

280 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
69.00 m²

T3 secteur recherché, terrasse plein SUD

ImmoKap vous propose à la vente, à Annemasse (74100), limite Ville-la-Grand, ce bel appartement T3 de 69 m2, situé dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu au fond d'une impasse, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et douanes vers Genève. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et d'une terrasse de 12 m2 exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une grande entrée desservant deux belles chambres de 12 m2 avec placard et 14 m2, toutes deux avec vue sur le Jura, ainsi qu'un vaste séjour/cuisine de 30 m2 ouvrant directement sur la terrasse. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace intérieur. Les + : terrasse plein sud sans vis-à-vis, calme absolu, séjour de 30 m2, très lumineux, deux belles chambres, double vitrage, fibre optique, cave, ascenseur, parking et parc de copropriété, faibles charges. Un appartement agréable à vivre, réunissant calme, luminosité, extérieur et proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

299 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
74.00 m²

T3/T4 plein centre secteur Parc / Tram

ImmoKap vous propose à la vente, en plein centre d'Annemasse (74100), dans le très recherché quartier du Parc, ce beau T3 de 74 m2 avec balcon de 10 m2. Un emplacement idéal : au calme, à deux pas du parc, tram au pied de la résidence et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et douanes vers Genève. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, l'appartement est lumineux et bénéficie d'un balcon de 10 m2 exposé sud-est. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une cuisine, d'un séjour donnant sur le balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À rafraîchir, l'appartement offre un beau potentiel et peut facilement être transformé en T4 grâce à l'absence de murs porteurs. Une cave au sous sol complète ce bien, et possibilité d'acquérir un garage double de 24 m2 en sous-sol avec électricité. Les + : quartier du Parc, hypercentre, tram au pied de l'immeuble, calme, balcon sud-est, très lumineux, transformable en T4, cave, double vitrage, fibre, ascenseur, faibles charges. Un emplacement rare en plein coeur d'Annemasse. Contactez-nous pour organiser une visite.

215 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

2 pièces
47.00 m²

Appartement à vendre 2 pièces VILLE LA GRAND (74),Parking, Gardien, Proximité, Frontière, Gare

VILLE-LA-GRAND — T2 DE 46,53 M² CARREZ, RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN Aux portes de Genève, un appartement pensé pour vivre confortablement ou investir sereinement. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, ce T2 se distingue par des volumes bien répartis : Séjour de 25 m² — un vrai espace à vivre, assez généreux pour organiser un salon et un coin repas distincts Balcon de 6,28 m² — de quoi installer une table et des chaises : un extérieur qui se vit au quotidien Chambre indépendante de 10,75 m² — séparée du séjour, pour préserver un vrai espace de repos Salle de bains et WC séparés Place de parking en sous-sol — un atout rare et très recherché sur ce secteur Le principal atout : son cadre. Gardien sur place, résidence sécurisée, environnement résidentiel calme — des critères de plus en plus déterminants, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. La localisation joue également en sa faveur : commerces, services et transports à proximité immédiate, bassin genevois à quelques minutes. Un secteur particulièrement prisé des actifs frontaliers, avec une demande locative soutenue. Vous souhaitez visiter ce bien ou en savoir plus ? Contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 910€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.969817

79 160 € - Vente - Appartement Annemasse

studio
21.00 m²

Appart. Type 1 Lmnp renta. 5.90 %

Spécial Investisseur !!! SOUS BAIL COMMERCIAL-Rentabilité : 5.90 % (74) ANNEMASSE Appart. Type 1 Résidence Affaires LMNP Revente Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien. Gestionnaire : NEHO SUITES Prix : 79 160 euros Surface : 21.37 mètres carrés Terrasse/Balcon : Non Étage : RDC Expo : Sud/Ouest Charges Copro. : 177 euros Taxe Foncière : 161 € Loyer Mensuel : 385.16 € (Net) Périodicité des paiements : Mensuelle Indexation des loyers : ILC Annuelle Frais de notaire estimés : 8 200 € • Une Gestion Déléguée Garantie • Une Fiscalité Attractive • Des Revenus Immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire : Stéphane LEVALLET inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° : 330 195 298 Contact : [email protected] Tél : 07 69 64 87 35 Notre Site : https://www.slimmo.online/ Ceci est encore plus vrai dans l’histoire de NEHÔ-GROUP. De cette volonté de faire ensemble en profitant du meilleur de chacun est né, vit et se développe aujourd’hui, NEHÔ-GROUP. (NEHO) NEHO SUITE NEHO SUITES Ného

210 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
1 chambre
50.16 m²

Appartement T2 de 50,16 m2 Un intérieur chaleureux et fonc

Découvrez cet agréable T2 de 50,16 m2 situé à Annemasse, offrant un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement de 6,95 m2, desservant les différentes pièces du logement. La pièce de vie de 24,28 m2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. Elle comprend un espace séjour ainsi qu'une cuisine ouverte, agrémentée d'un bar en pierre apparente, qui apporte du caractère à l'ensemble. La partie nuit se compose d'une chambre de 12,74 m2, permettant d'aménager facilement un espace confortable avec rangements. Une salle de bains avec WC de 3,47 m2 ainsi qu'un cellier de 2,72 m2 complètent le bien. Avec ses 50,16 m2, son séjour lumineux, sa chambre spacieuse et son cachet apporté par la pierre apparente, cet appartement offre une configuration agréable au quotidien. Situé à Annemasse, il constitue également une solution intéressante pour un frontalier travaillant à Genève, grâce à la proximité de la frontière suisse et des différents axes de transport. Un parking collectif dans la résidance. Il conviendra aussi bien à une personne seule ou un couple à la recherche d'une résidence principale, qu'à un investisseur. Une visite permettra de découvrir les volumes et l'agencement de cet appartement.

135 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

studio
36.76 m²

Appartement 1 pièce 36,76 m² à Vétraz-Monthoux avec cave

Valérie LE BLANC vous propose ce bien : **Sur la Commune de VETRAZ-MONTHOUX (74100) - 20 minutes du centre de Genève - 30 min de l'aéroport de Genève – En Exclusivité, Valérie le Blanc vous propose ce spacieux appartement 1 pièce de 36,76 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur, au sein d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue. **Dès l'entrée, une vaste entrée avec placard donne le ton : un appartement pensé pour bien vivre au quotidien. Le séjour, lumineux et ouvert sur les jardins de la résidence, offre un espace suffisamment généreux pour envisager la création d'un coin nuit séparé. La cuisine, aménagée et indépendante, complète cet ensemble fonctionnel, aux côtés d'une salle de bain avec toilette. Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien. **Emplacement de choix : accès direct au centre-ville d'Annemasse, écoles, commerces et transports en commun — arrêt de bus au pied de la résidence, et à terme, le tramway de la place de l'Étoile viendra encore renforcer la desserte du quartier. **Énergie DPE E / GES C Chauffage : collectif électrique, plancher rayonnant + convecteur d'appoint **Copropriété 432 lots dont 168 lots principaux Charges : 167 €/mois soit 2000 €/an (charges générales + base chauffage électrique au sol + eau chaude) **Taxe foncière : 531 € **Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou visiter ?Contactez Valérie le Blanc au 0662418959, je me ferais un plaisir de vous accompagnernLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
64.00 m²

Appartement T3 à vendre – Centre d’Annemasse – Proche commerces et accès Genève

Situé dans un quartier central d'Annemasse, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement de 64 m2 offre un emplacement privilégié dans une ville en pleine transformation et bénéficiant d'un accès immédiat à Genève. L'appartement se compose de : *1 entrée avec placard et wc séparés, *1 pièce de vie avec cellier attenant, *1 première chambre avec accès direct au balcon, *1 seconde chambre, *1 salle de bain. Un garage est disponible en option, en sus du prix, pour un montant de 30'000 €. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Cet appartement est idéal pour un investisseur (création possible d'une colocation), mais également parfaitement adapté pour une première acquisition immobilière. Avec le réaménagement de la ville et le développement des infrastructures reliant directement Annemasse à Genève (notamment le Léman Express ), ce secteur bénéficie d'une dynamique particulièrement favorable à la valorisation immobilière à moyen et long terme. Emplacement recherché 2 chambres Garage en option Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel sur place. Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1824€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.947520

275 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
62.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Sophie Cordat vous propose : Joli T3 de 62 m² en rez de jardin situé dans une résidence de 2011 à seulement 3 minutes à pied du tram de la place de l'étoile, il vous séduira par son excellent état général et son emplacement agrémenté une terrasse et un jardin privatif de 41 m² clôturé. L'entrée dessert un séjour-salle à manger lumineux, ouvert sur la terrasse prolongeant agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Une cuisine équipée complète la pièce de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, offrant une distribution bien pensée et fonctionnelle. Le jardin privatif constitue un atout peu courant pour un appartement, apportant une vraie respiration extérieure. Pour compléter ce bien, au sous sol se situe un garage fermé. Cet appartement se situe proche du centre ville et des écoles. Faibles charges dont le chauffage est inclus Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67¤ par mois (soit 2120 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 190. Quote part annuelle(moyenne) : 2120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801975)

179 500 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

2 pièces
1 chambre
50.37 m²

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ NG IMMO APPARTEMENT T2 - VÉTRAZ-MONTHO

Dans la commune recherchée de Vétraz-Monthoux, NG IMMO vous propose en exclusivité ce T2 de 50,37 m2, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, bordée d'espaces verts. L'appartement offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec belle vue, espace salle à manger et cuisine équipée semi-ouverte. L'espace nuit comprend une grande chambre, un dressing indépendant et une salle de bains avec baignoire et WC. Une cave en sous-sol complète le bien. La résidence dispose également d'un parking réservé aux résidents. Emplacement stratégique à proximité de Genève, idéal pour un actif frontalier, un premier achat ou un investissement locatif. Les atouts : 50,37 m2 Grande pièce de vie Belle luminosité Cuisine équipée Grande chambre Dressing indépendant Cave Parking résident Résidence sécurisée Proximité immédiate du bassin genevois Un T2 avec de beaux volumes et une localisation recherchée. Exclusivité NG IMMO. Contactez-nous pour organiser votre visite.

399 900 € - Vente - Appartement Ambilly

4 pièces
3 chambres
79.00 m²

Appartement

Fiche Id-UBW183412 : Ambilly, secteur Oui, T4 d'environ 79 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2018 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - - chauffage : individuel gaz - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/09/2018 - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 470 et 510 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1383 Euros/an (soit 115 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

200 000 € - Vente - Appartement Ambilly

3 pièces
2 chambres
54.14 m²

Idéal investisseur ou premier achat : Appartement F3 travers

Venez découvrir cet agréable appartement de type 3, idéalement situé à Ambilly, aux portes de Genève. Niché au 3ème étage sur 4 d'un immeuble (sans ascenseur), ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. Il se compose d'une jolie cuisine séparée et entièrement équipée, complétée par une loggia très pratique, ainsi que d'un espace salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé Nord-Ouest. Le coin nuit dessert deux chambres, dont l'une offre le bel avantage d'avoir un accès direct à ce même balcon. Une petite salle de bain et un WC indépendant viennent compléter l'intérieur. Si l'ensemble présente un beau potentiel, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre entièrement à votre goût ou l'optimiser pour la location. Côté annexes, l'appartement est vendu avec une cave. S'il ne dispose pas d'un stationnement privatif, vous apprécierez la facilité de pouvoir vous garer gratuitement juste en bas de l'immeuble. Par sa configuration et sa localisation, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition. Vivre à Ambilly, c'est profiter du dynamisme d'une commune particulièrement recherchée au coeur de l'agglomération d'Annemasse. Son atout majeur reste sa proximité immédiate avec la frontière suisse et le bassin d'emploi genevois, facilitée par d'excellentes infrastructures de transport (Léman Express, tramway, bus). La ville offre un cadre de vie pratique au quotidien, avec toutes les commodités, commerces de proximité et écoles à quelques pas, ce qui en fait un secteur de premier choix pour les travailleurs frontaliers et les investisseurs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299 000 € - Vente - Appartement Ambilly

2 pièces
1 chambre
40.00 m²

À vendre – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin à Ambilly (74)

À Ambilly, dans une résidence située à seulement 25 mètres de la frontière suisse, découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin de 39,50 m² habitables. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse de 15,10 m², prolongée par un jardin privatif de 38,50 m², idéal pour profiter des beaux jours et des moments en extérieur. Une belle chambre bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. En annexe, le bien dispose d'une place de stationnement en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, à proximité immédiate de la Suisse. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Un groupe scolaire se situe à 700 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 711€ soit 59€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969491

507 000 € - Vente - Appartement Ambilly

4 pièces
3 chambres
95.00 m²

À vendre – Appartement T4 traversant de 95 m² à Ambilly (74)

À Ambilly, découvrez cet appartement T4 traversant de 95,00 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 25 mètres de la frontière suisse. L'entrée avec placard mène à une belle pièce de vie de 39,50 m², offrant un espace convivial et agréable à vivre. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à un balcon de 15,50 m² exposé Sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une buanderie complète cet espace. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres bénéficient chacune d'un accès à un balcon privatif de 9,50 m². Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. En annexe, le bien dispose d'une place de stationnement double en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, tout en profitant d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Un groupe scolaire se situe à 700 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Un appartement idéal pour toute personne recherchant de beaux volumes et une situation privilégiée à proximité de la frontière suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1710€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969514

398 000 € - Vente - Appartement Ambilly

3 pièces
2 chambres
68.00 m²

À vendre – Appartement T3 de 68 m² avec balcon à Ambilly (74)

À Ambilly, découvrez cet agréable appartement T3 de 68,00 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 25 mètres de la frontière suisse. Dès l'entrée, vous trouverez un placard permettant un rangement pratique au quotidien. La pièce de vie offre un espace agréable et fonctionnel, avec un accès direct à un balcon de 7,50 m² exposé Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil. Un cellier vient compléter cet espace. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. En annexe, le bien dispose d'une place de stationnement en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis qu'un groupe scolaire se situe à 700 mètres. Un arrêt de bus est accessible à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Un appartement idéal pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement situé à proximité de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969510

470 000 € - Vente - Appartement Ambilly

3 pièces
2 chambres
70.00 m²

À vendre – Appartement T3 de 70 m² avec terrasse de 70 m² à Ambilly (74)

À Ambilly, découvrez cet agréable appartement T3 de 70,00 m² habitables, situé au 2ème étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 25 mètres de la frontière suisse. L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de 32,20 m², offrant un espace agréable et convivial. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse de 70 m² exposée Sud-Est, offrant un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Les deux chambres disposent également d'un accès direct à la terrasse, dont une belle chambre de 16,70 m². Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. En annexe, le bien dispose d'une grande place de stationnement en sous-sol, offrant un réel confort au quotidien. Côté emplacement, la résidence bénéficie d'un environnement urbain et résidentiel, tout en profitant d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse. Le centre-ville est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Un groupe scolaire se situe à 700 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et un arrêt de tramway à seulement 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse se trouve à 1,5 km et Genève est accessible en environ 25 minutes en voiture. Un appartement idéal pour toute personne recherchant de beaux volumes, une grande terrasse et un emplacement privilégié à proximité de la frontière suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.969511

199 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
1 chambre
41.72 m²

Annemasse centre – Bel appartement T2, vendu avec locataire sérieux en place

Idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, cet appartement T2 de 41,72 m² offre de belles prestations dans une résidence récente (2020). Cette appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du tram 17, avec liaison directe jusqu'à Genève et proche de la gare d'Annemasse avec la ligne du CEVA. Commerces, services et vie de centre-ville à quelques minutes à pied Vous serez séduit par ses finitions soignées : carrelage au sol dans les pièces de vie, cuisine équipée et aménagée avec un bon niveau d'équipement. L'appartement se compose d'une chambre séparée, d'un séjour lumineux, un balcon, ainsi que de WC séparés et une salle d'eau. Le bien est actuellement loué à une locataire sérieuse, en place depuis juin 2022, garantissant des revenus locatifs immédiats. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien récent, bien situé et déjà loué, sans délai de mise en location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

3 pièces
2 chambres
65.00 m²

EXCLUSIVITÉ VÉTRAZ-MONTHOUX MAGNIFIQUE T3 DE 65M2 QUASI

EXCLUSIVITÉ VÉTRAZ-MONTHOUX MAGNIFIQUE T3 QUASI NEUF AVEC TERRASSE PLEIN SUD + GARAGE DOUBLE Jean-Marie Dunand Expert local NG Immobilier 06 19 12 82 43 Situé dans un environnement recherché de Vétraz-Monthoux, au sein d'une résidence récente construite en 2020, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces d'environ 65 m2, offrant de très belles prestations, une excellente luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. L'appartement comprend une belle pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine entièrement équipée, deux chambres avec rangements, une très belle salle de bain et un WC séparé. Vous profiterez également d'une terrasse couverte de 9,80 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie également de la domotique pour les stores et le chauffage, ainsi que des moustiquaires intégrées. Le bien est vendu avec un garage double d'environ 26 m2. Informations : surface privative 64,73 m2, DPE C, charges 467 EUR par trimestre, taxe foncière 931 EUR par an. Très bon emplacement avec écoles, bus et commerces à proximité, et voie verte au pied de la résidence permettant de se rendre en direction de Genève. Un appartement idéal en résidence principale comme pour un investissement locatif. EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER À VISITER RAPIDEMENT Jean-Marie Dunand Expert local NG Immobilier 06 19 12 82 43

325 000 € - Vente - Appartement Ville la Grand

3 pièces
2 chambres
78.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : À VENDRE -- Magnifique T3 de 78 m² entièrement rénové avec grand balcon Sud / Ouest -- Ville-la-Grand (Proche frontière) UN VÉRITABLE COUP DE COEUR ! Laissez-vous séduire par cet appartement T3 traversant de 78 m², baigné de lumière et idéalement situé au calme sur la commune recherchée de Ville-la-Grand, à deux pas de la frontière suisse et des commodités. Niché dans un immeuble des années 1970, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 alliant modernité, confort et belles prestations. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, complétée par une buanderie et un cellier très pratiques en arrière-cuisine. WC. Un couloir optimisé et équipé de grands placards intégrés sur toute sa longueur dessert 2 belles chambres, une salle d'eau moderne. Côté extérieur : Un grand balcon d'angle exposé Sud / Ouest longe l'ensemble de l'appartement et offre un accès extérieur depuis chaque pièce ! Les prestations & atouts confort : - Rénovation intégrale et moderne réalisée en 2022 (aucun travail à prévoir). - Chauffage collectif au sol (inclus dans les charges de copropriété ainsi que l'eau chaude). - Climatisation réversible récente pour un confort optimal en été comme en hiver. - Une cave vient compléter ce bien. - Nombreuses places de parking collectives Secteur calme, lumineux et emplacement stratégique proche de Genève / frontière suisse. Envie de poser vos valises ou de découvrir le potentiel de cet appartement pour votre projet d'achat ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.33¤ par mois (soit 3880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 3880 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33782362)

369 000 € - Vente - Appartement Ambilly

5 pièces
3 chambres
120.00 m²

Appartement T5 avec terrasse, parc privé, suite parentale et

EN EXCLUSIVITE ! Emplacement no1 pour frontaliers À Ambilly, 16 rue de mon idée, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, découvrez cet appartement T5 d'environ 120 m2, niché au coeur d'une copropriété calme, sécurisée et verdoyante. Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre paysager et localisation idéale pour les actifs transfrontaliers. Une pièce de vie de 40 m2 avec terrasse et vue sur le Mont-Blanc Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres. Ce bel espace ouvre sur une terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc... et sur le Mont-Blanc. Un cadre privilégié pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Attenante, la cuisine indépendante de plus 15 m2, accessible depuis le hall et le séjour, complète cet espace de vie accueillant et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement propose : Une suite parentale spacieuse de 21 m2, avec salle de bains privative et double vasque et bidet Deux autres chambres de 11 m2 et 13 m2, dont l'une avec balcon donnant sur le parc Une seconde salle de bain avec baignoire, WC, vasque, bidet Un WC indépendant avec lavabo Annexes et extérieurs Terrasse de 8 m2 avec vue sur parc et Mont-Blanc exposée sud-ouest Balcon de 2 m2 (chambre 1) avec vue sur espaces verts exposé nord-est Cave et place de parking privative Une résidence rare avec grand parc privé La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d'un immense parc arboré avec aire de jeux pour enfants -- un véritable havre de verdure en coeur urbain, idéal pour les familles. Isolation récente et performance énergétique La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure, permettant d'atteindre une classe D au DPE : un vrai plus en termes de confort thermique et de consommation énergétique. Un bien tourné vers la nature, aux portes de Genève Avec ses beaux volumes, son parc privé, sa vue sur le Mont-Blanc et sa situation frontalière, ce bien s'adresse aux familles et aux frontaliers recherchant un logement alliant espace, calme et cadre exceptionnel, à proximité directe des commodités, transports et axes vers Genève. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

345 000 € - Vente - Appartement Vetraz Monthoux

3 pièces
2 chambres
71.00 m²

EXCLUSIVITÉ – T3 71 m² avec VUE PANORAMIQUE - VETRAZ MONTHOUX (74)

- APPARTEMENT 3 PIÈCES • BALCON • GARAGE + CAVE • VUE JURA / GENÈVE / SALÈVE Un appartement lumineux, rénové et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée exceptionnelle. Dans un secteur calme et recherché, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 70,58 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1998. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des espaces agréables à vivre. - UN SÉJOUR OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Le magnifique séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, s'ouvre sur un balcon de 10,49 m². Un véritable espace de vie supplémentaire avec une vue dégagée sur le Jura, Genève et le Salève : un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement admirer la vue. - DES PIÈCES RÉNOVÉES L'appartement dispose d'une nouvelle cuisine rénovée, fonctionnelle et agréable, ainsi que d'une salle de bains récemment rénové avec des matériaux de qualités. Vous bénéficiez également de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, un couple avec espace bureau ou de disposer d'une chambre supplémentaire pour recevoir. - UNE RÉSIDENCE SOIGNÉE La résidence a récemment bénéficié d'une rénovation de sa façade ainsi que des parties communes, offrant une copropriété agréable et bien présentée. - GARAGE & CAVE Autre véritable atout : un garage box fermé de 16,68 m² ainsi qu'une cave de 2,82 m² viennent compléter le bien. - UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LE QUOTIDIEN Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, des commerces et des transports, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Un bien rare sur le marché, complet et particulièrement agréable, réunissant rénovation, extérieur, vue dégagée, stationnement et emplacement exclusif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 189, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3288€ soit 274€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf.968886

249 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
82.00 m²

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Appartement T4 transformé en T3 de 82 m² + garage box en sous-sol + 2 caves - Annemasse Découvrez cet appartement de 82 m² situé à Annemasse, offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation et d'aménagement sur mesure. Ce bien, actuellement configuré en T3 issu d'un ancien T4, se situe en rez-de-balcon surélevé au sein d'une copropriété calme, familiale et arborée. Composition du bien : - Une entrée - Une cuisine indépendante - Un salon / séjour avec accès au balcon - Un balcon - Un cellier - Deux chambres - Des toilettes séparées - Une salle de bains Grâce à son exposition sud-ouest, le balcon bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée. Situé dans une résidence construite en 1975, l'appartement profite d'un cadre de vie pratique et confortable avec de nombreux équipements : fibre optique, ascenseur, digicode, chauffage collectif au gaz de ville, local à vélos ainsi que de nombreuses places de stationnement visiteurs. Un véritable atout complète ce bien : un garage box simple en sous-sol ainsi que 2 caves, offrant de très beaux espaces de stockage. La copropriété est saine et bien entretenue, sans procédure en cours et sans travaux votés ou à prévoir à ce jour. Les charges de copropriété s'élèvent à 256 ¤ par mois. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Annemasse, à seulement 2 minutes de la ligne 17 du tram en direction de Genève. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, pour un quotidien pratique et agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de valoriser le bien selon vos envies et vos besoins. DPE : F Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un appartement moderne, fonctionnel et personnalisé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256¤ par mois (soit 3072 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 164. Quote part annuelle(moyenne) : 3072 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33760065)

215 000 € - Vente - Appartement Annemasse

2 pièces
1 chambre
60.00 m²

À vendre 'Le Lumineux' | Appartement T2 de 60 m2

Découvrez 'Le Lumineux', un appartement traversant de 60 m2, situé au 4e étage d'une copropriété bien entretenue à Annemasse. Baigné de lumière naturelle, sans vis-à-vis et offrant une vue totalement dégagée, ce bien séduit par son agencement intelligent, ses nombreux rangements et son fort potentiel d'évolution, notamment la possibilité de le transformer en T3. Un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif stratégique. Les points forts - Appartement traversant et très lumineux - Vue dégagée sans aucun vis-à-vis - Possibilité de transformation en T3 - Cuisine récente, équipée et séparée - Séjour spacieux et agréable avec balcon - Nombreux rangements intégrés + un réduits - Cellier indépendant actuellement utilisé en bureau - Une Chambre confortable - Salle de bain + WC séparés - Achat idéal en résidence principale ou investissement - Nombreuses places de parking libre dans la copropriété Description détaillée Dès l'entrée, 'Le Lumineux' offre une circulation fluide et fonctionnelle. Un couloir avec de nombreux rangements et un reduit dessert intelligemment les différentes pièces de l'appartement. Le séjour spacieux profite d'une excellente luminosité grâce à son balcon et à sa hauteur d'étage. Il offre un espace de vie agréable, facilement modulable, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire pour transformer le bien en T3. La cuisine récente, entièrement équipée et séparée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie distinct. Un cellier aménagé en bureau peut également servir d'espace de rangement complémentaire. Côté nuit, vous trouverez : - Une chambre confortable - Une salle de bain - Un WC séparé, apportant un vrai confort au quotidien L'ensemble est lumineux, calme et agréable à vivre, avec une vraie sensation d'espace. Informations techniques & copropriété - Charges de copropriété 544EUR / trimestre, comprenant : Chauffage, entretien et charges des parties communes, fonds de travaux et gestion - Copropriété soigneusement entretenue - Toiture refaite - Chaudière remplacé récement - Aucun travaux de prévu dans la copropiété Le secteur Annemasse Situé à Annemasse, 'Le Lumineux' bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate : des transports en commun, des commerces, des écoles, des axes menant rapidement à Genève Un secteur recherché, aussi bien par les frontaliers que par les investisseurs, offrant une forte demande locative et un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Selena Duca & Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 EUR CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires à la charge du vendeur

275 000 € - Vente - Appartement Annemasse

4 pièces
3 chambres
92.00 m²

ANNEMASSE - Grand T4 de 92m2 - 3 Chambres - Petit Jardin Com

UN GRAND T4 TRAVERSANT AVEC COIN DE VERDURE PRIVILÉGIÉ - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce grand appartement T4 de 92 m2 habitables, situé à Annemasse dans le secteur résidentiel très calme de la rue du Sentier et de l'avenue de Verdun. Bénéficiant d'une configuration atypique et pratique, le logement se situe au 1er étage côté rue du Sentier et en rez-de-chaussée surélevé côté avenue de Verdun. Avec ses volumes généreux, ses trois chambres et son agencement traversant, cet appartement est idéal pour une famille recherchant sa résidence principale ou pour un investisseur. LE BIEN EN DÉTAIL : Appartement T4 traversant de 92,00 m2 habitables Exposition Est-Ouest : luminosité naturelle optimale toute la journée 3 chambres spacieuses Grand séjour lumineux Cuisine séparée et fonctionnelle 1 salle d'eau 1 WC séparé Grande cave privative de 4 m2 en sous-sol Chauffage individuel au gaz par radiateurs Double vitrage phonique et thermique DPE : D (178) / GES : D (32) Année de construction : 1983 L'ATOUT VERDURE : UN PETIT JARDIN COMMUN QUASI-EXCLUSIF La copropriété dispose d'un petit jardin commun accessible aux résidents. Dans la pratique, cet espace extérieur est un véritable havre de paix secret : aucun autre occupant de l'immeuble ne l'utilise. La propriétaire actuelle en a fait son espace privilégié et s'occupe elle-même de son entretien et du fleurissement. Sans être un lot privatif officiel, ce petit jardin vous offre un coin de verdure calme, entretenu avec soin, où vous serez les seuls à vous détendre. LOCALISATION PRATIQUE ET RÉSIDENTIELLE : Situé à l'écart de l'agitation du centre, dans un secteur calme et recherché : Futur tramway à 100m de l'immeuble (inauguration octobre 2026) pour un accès direct à Genève Gare d'Annemasse et Léman Express accessibles rapidement (Genève à seulement 10 minutes de train) Proximité immédiate de la frontière suisse et des axes autoroutiers à moins de 5 min. Voie verte du Grand Genève à proximité pour les déplacements doux (vélo, marche) Écoles, commerces de proximité et transports en commun accessibles à pied POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE : Cet appartement de 92 m2 offre l'espace et le confort nécessaires pour accueillir confortablement une famille. Les trois véritables chambres permettent à chacun d'avoir son intimité, tandis que la pièce de vie traversante garantit une belle clarté au quotidien. Le petit jardin commun, préservé et soigné, est le complément idéal pour s'aérer l'esprit sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. POUR LES INVESTISSEURS : Une opportunité locative de premier choix dans le bassin genevois. La typologie T4 (3 chambres) est très recherchée pour la location familiale ou la colocation de jeunes actifs frontaliers. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées pour cette surface, optimisant ainsi votre rendement net. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix public : 275 000 EUR (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Charges de copropriété : environ 120 EUR par mois Taxe foncière : 1 200 EUR par an Chauffage individuel au gaz (consommations individuelles maîtrisées) POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION : 92 m2 habitables, une surface rare à ce prix sur le secteur Traversant Est-Ouest et très lumineux Petit jardin commun très calme et entretenu, au usage quasi-exclusif dans les faits Cave privative incluse Charges mensuelles très faibles (120 EUR/mois) Proximité immédiate des accès frontaliers et du Léman Express Visite organisée rapidement sous 24 heures. Dossier complet disponible sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Cette annonce vous est proposée par SAETTONE Julien - EI - NoRSAC: , Enregistré à de

295 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
67.00 m²

ANNEMASSE - Centre-Ville - T3 avec cave et garages proche CE

ANNEMASSE - Dans une résidence de 2012 proche CEVA et commerces du quartier CHABLAIS PARC, cet appartement T3 au 2ème étage d'une surface d'environ 67 m2 avec terrasse d'environ 9 m2 comprend une entrée, dégagement, cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès terrasse, partie nuit comprenant un placard, deux chambres dont une avec placards, une salle de bains, un WC indépendant - Une cave et deux garages en sous-sol complètent ce bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (DPE : C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

234 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
82.83 m²

T3 de 83 m² au Dernier Étage – Vue Salève – Idéal Frontaliers (Tram & CEVA)

Annemasse, Idéalement situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement lumineux séduira particulièrement les frontaliers en quête de praticité et de confort. Proposé à 234 000 €, il combine un cadre de vie calme et une localisation ultra-centrale. Les atouts majeurs Localisation stratégique : À seulement 500 mètres du tramway connectant directement Genève, à 14 minutes à pied de la gare d'Annemasse (Léman Express/CEVA), et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Espace de vie traversant : Un vaste séjour baigné de lumière de 30 m² ouvrant sur un balcon profitant d'une vue imprenable sur le Salève. Modularité : Deux belles chambres avec placards intégrés, avec la possibilité évidente d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Commodités au quotidien : Tout se fait à pied. Commerces, marché hebdomadaire le mercredi au pied de l'immeuble, écoles et lycée Jean Monnet à 10 minutes. Caractéristiques techniques : Cuisine indépendante et moderne avec cellier attenant. Cave privative incluse et garage boxé de 14,57 m² en sous-sol disponible en supplément. Charges de copropriété : 790 € par trimestre, incluant le chauffage et l'eau chaude. Stationnement libre réservé à la résidence. Parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif à fort rendement proche de la frontière suisse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 345811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125 000 € - Vente - Appartement Annemasse

studio
29.50 m²

Appartement / Studio

À Annemasse, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez ce studio de 29,50 m2, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 15,25 m2, permettant d'aménager confortablement un espace salon et nuit, avec accès à un balcon. Une cuisine indépendante, bénéficiant également de son propre balcon, complète l'espace de vie. Vous trouverez également une salle de bains avec WC. Le bien dispose de plusieurs annexes particulièrement appréciables au quotidien : une cave offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi qu'une place de parking privative au sein de la résidence. Son environnement constitue un véritable atout : situé dans un secteur résidentiel et paisible, l'appartement permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre d'Annemasse. Le centre-ville est accessible en environ 10 minutes et la gare d'Annemasse en 8 minutes, offrant également un accès pratique aux transports en direction de Genève. Désormais libre de toute occupation, le studio est disponible pour son futur propriétaire, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Avec ses deux balcons, son parking privatif, sa cave, ses faibles charges et son emplacement privilégié dans un environnement calme, ce studio réunit de nombreux atouts pour un projet immobilier à Annemasse. Une opportunité à découvrir sans tarder. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel, le confort et la qualité de vie offerts par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

425 000 € - Vente - Appartement Annemasse

4 pièces
3 chambres
102.00 m²

BEL APPARTEMENT TYPE 4 RDJ : RARE A LA VENTE

A 5 min d'Annemasse sur la commune de Arthaz . Appartement T4 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif Situé dans une résidence sécurisée et à taille humaine, au c?ur d'un quartier résidentiel recherché, venez découvrir ce bel appartement lumineux de type 4 en rez-de-jardin. Il se compose d'une agréable pièce de vie spacieuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, donnant directement accès à une superbe terrasse de 70 m² et son jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Les plus : Petite copropriété bien entretenue et sécurisée Environnement calme et résidentiel Grande terrasse + jardin, rare sur le secteur Appartement lumineux et bien agencé Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort 'd'un appartement avec les atouts d'une maison. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. [email protected] Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

275 000 € - Vente - Appartement Annemasse

3 pièces
2 chambres
68.00 m²

Appartement à vendre 3 pièces ANNEMASSE (74)

EXCLUSIVITÉ: Bel appartement traversant de 68 m² habitable (67,85m2 loi Carrez) situé à Annemasse (74100) au calme, en étage élevé avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, un cellier, salon avec accès balcon Sud-Ouest exposés pour un ensoleillement agréable, cuisine équipée, deux chambres avec accès balcon Nord-Est. Salle de douche. WC séparé. Garage en sous-sol et cave inclus. Places de stationnement visiteurs dans la résidence. Très bon classement en '' D'' au niveau de la consommation énergétique ! Entretien et confort : ravalement de façade réalisé en 2022 et chaudière collective gaz remplacée en 2018 Environnement : arrêt de bus proche, commerces de proximité et services du centre-ville accessibles rapidement. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité, facilitant la scolarité des enfants. Accès routiers et liaisons vers la région lémanique simplifiés, la gare d'Annemasse (Léman Express) est accessible en environ 10 minutes en bus, offrant des correspondances rapides vers Genève et les grandes villes voisines. Prix : 275 000 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 18 49 31 04. Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro chauffage inclus) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.967566

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