Appartement Annemasse (74100)

Spacieux T4 lumineux avec balcon – Possibilité garage double en option

Situé au cœur d'Annemasse, dans une résidence récente de 2005 avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable à deux pas de la frontière suisse. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité et le bel agencement de ce logement traversant, idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de confort. Agencement intérieur : - Hall d'entrée avec rangements intégrés - Cuisine semi-ouverte à personnaliser selon vos envies - Séjour spacieux ouvrant sur un balcon plein sud de 10 m² - 3 chambres bien proportionnées - Salle de bains entièrement rénovée - WC séparé Les + du bien : - Appartement très lumineux - Peintures refaites récemment - Salle de bains moderne et fonctionnelle - Résidence avec ascenseur - Environnement calme et central Localisation idéale : - Commerces, écoles et transports à quelques minutes à pied - Tramway au pied de l'immeuble et liaison CEVA vers Genève à proximité Un grand garage double en sous-sol (36 m² avec 2 portes) est proposé en option. Cet appartement offre un excellent compromis entre confort, emplacement et potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette annonce référence 306364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME CALIMÉ (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 94791732400016. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 89.35 m²
• Construit en 2006
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 5
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• oui
• Interphone

Diagnostics énergétiques