Appartement Arcachon (33120)

Studio lumineux avec parking en Ville d’Automne

Studio lumineux avec parking en Ville d’Automne À Arcachon, dans le quartier prisé de la Ville d’Automne, découvrez ce charmant studio de 24 m² idéalement situé à seulement 8 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate des commerces. Nichée au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, parfaitement entretenue, cette adresse offre un cadre de vie pratique et agréable, que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif à l'année. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’optimisation des espaces et la luminosité naturelle omniprésente. La pièce de vie de 14 m², à la fois confortable et fonctionnelle, s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à deux grandes baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et aérée. L’appartement propose également : une salle de bains des toilettes indépendantes, un véritable plus pour ce type de bien des rangements bien pensés avec placard penderie et espace de stockage À cela s’ajoute un atout particulièrement recherché à Arcachon : une place de parking privative, facilitant votre quotidien ou celui de vos locataires. Un local vélo collectif est également à disposition. Un bien qui coche toutes les cases : Emplacement stratégique, tout à pied (gare, commerces, centre) Résidence avec ascenseur Luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures Plan optimisé sans perte d’espace Confort avec WC séparés Stationnement privatif (rare sur le secteur) Informations pratiques: Taxe foncière : 875 euros Charges de copropriété : 800 euros / an Copropriété de 74 lots Aucune procédure en cours Que vous recherchiez un pied-à-terre pour profiter du bassin, un premier achat rassurant ou un investissement locatif stratégique, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. Un studio facile à vivre et parfaitement situé. Honoraire charge vendeur Estimation des coûts annuels : entre 490 euros et 670 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Caractéristiques

• Appartement de 24.10 m²
• Construit en 1985
• studio
• rez de chaussée / R + 3
• 1 balcon de 5.00 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté nord
• oui
• Interphone

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