Appartement Ares (33740)

ARES - Appartement T3 en rez-de-jardin

Colwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous propose cet appartement T3 de 73 m², vendu loué, idéal pour un investissement locatif sur le Bassin d’Arcachon. Situé dans une petite copropriété à taille humaine de 6 logements, cet appartement se compose d’une entrée, d’un séjour/salon lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie, de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau ainsi que de toilettes séparées. Vous profiterez également d’une terrasse privative idéale pour les beaux jours ainsi que d’un jardin partagé, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Un garage indépendant de 25 m² complète ce bien. Déjà rafraîchi (peintures et sols), l’appartement constitue un placement serein avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Quelques travaux de copropriété sont à envisager, offrant de belles perspectives d’évolution patrimoniale. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un bien déjà occupé, dans un environnement calme et recherché du Bassin. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D – 220 kWh/m²/an GES : D – 48 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 030 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Le prix du bien est de 227 900 €, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 6 % soit 12 900 € Prix net vendeur : 215 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété de 14 lots dont 6 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. Pas de charges de copropriété. Pour plus d’informations, contactez Christine HAUER – RSAC n°494 327 679. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

• Appartement de 72.98 m²
• Construit en 1965
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• 1 garage