Appartement Argenteuil (95100)

Un écrin de verdure en centre-ville !

Sous compromis : Encore une nouvelle exclusivité WE INVEST Argenteuil ! À deux pas du centre?ville d'Argenteuil et à seulement 1 300 m de la gare (ligne J – Paris Saint - Lazare), découvrez ce 3 pièces de 62 m² situé dans une résidence calme, arborée et très recherchée. Un environnement privilégié : Au 1er étage d'un petit immeuble de 3 niveaux, l'appartement profite d'un grand balcon d'angle avec vue dégagée sur les jardins de la résidence. Un vrai plus pour profiter d'un extérieur au calme, en plein coeur de ville. Beaux volumes & charme de l'ancien : - Parquets d'origine - Hauteur sous plafond - Pièce de vie lumineuse exposée Sud / Sud?Ouest - Cuisine indépendante spacieuse - Plan traversant agréable Travaux à prévoir : L'appartement nécessite une modernisation complète, offrant un potentiel important pour créer un intérieur contemporain tout en conservant le charme de l'ancien. Atouts supplémentaires : - Chauffage collectif gaz - Grande cave - Garage privatif - Résidence calme et familiale - Proximité immédiate : écoles, commerces, centre?ville, transports On aime : - Le balcon d'angle - La luminosité - Le calme - Le charme de l'ancien - Le potentiel après rénovation - La localisation idéale À visiter rapidement ! Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de rénovation sur?mesure. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 696 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989355946 RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 62.00 m²
• Construit en 1958
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon de 8.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Orienté sud ouest
• Cave
• 1 garage

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