Appartement Aubagne (13400)

Aubagne - Exclusivité - T4 idéal famille ou investisseur.

AUBAGNE – Superbe T4 de 76 m² en Dernier Étage. Secteur Joliot-Curie / Proche Centre-Ville Vous recherchez un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Niché au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence fermée, calme et sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe T4 traversant de 76 m². Rénové avec goût, il offre une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est. Côté Intérieur : Depuis l'entrée qui dessert intelligemment toutes les pièces de l'appartement, vous serez séduit par un bel espace de vie baigné de lumière, s'ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est prête à l'emploi. L'espace nuit, bien distinct, propose 3 vraies chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes séparées. Il dispose également d'un grand rangement. Enfin, ce bien possède une cave ainsi qu'un box de 15m² proposé en sus de l'appartement (prix sur demande). État impeccable : aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Une Opportunité Rare – Double Potentiel : -Pour une FAMILLE : Un cadre de vie pratique où tout se fait à pied. Écoles (du primaire au lycée Joliot-Curie) à moins de 10 min, commerces, cinéma, théâtre et médiathèque à proximité immédiate. -Pour un INVESTISSEUR : Rentabilité immédiate et forte demande locative à Aubagne. Configuration idéale pour la colocation (3 chambres) avec un potentiel locatif estimé entre 1 200 € et 1 500 € par mois (400 à 500€/chambre). Localisation Stratégique : Accès rapide à l'autoroute A501 (1 km). Excellente desserte : Gare d'Aubagne, Tramway (ligne T) et 12 lignes de bus à quelques pas. Infos pratiques: Charges de copropriété : 258 €/mois (Incluant chauffage collectif gaz, eau froide, entretien, gardien). Taxe foncière: 1684€/an Pas de travaux à prévoir ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. N'attendez plus pour écrire une nouvelle page à votre histoire ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 75.72 m²
• Construit en 1969
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4ème étage / R + 4
• 1 balcon
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Orienté sud est
• Cave
• Interphone

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