Appartement Aubagne (13400)

REZ-DE-VILLA 140 m2 JARDIN GARAGE + 150M2 extérieur

AUBAGNE REZ-DE-VILLA EN COPROPRIÉTÉ SANS CHARGES 140 m2 + JARDIN + GRAND GARAGE   Situé dans une petite copropriété de deux lots, sans aucune charge hormis l'assurance, ce rez-de-villa offre une surface totale exploitable de 161,68 m2, des extérieurs remarquables et un confort de vie rare sur le secteur. LES ATOUTS MAJEURS   161,68 m2 exploitables au total, 140m2 Habitable. Très bon DPE Jardin privatif faisant tout le tour du rez-de-chaussée, avec terrasse, patio et coin détente Puits + deux cuves d'eau enterrées pour l'arrosage Très lumineux Rez-de-jardin entièrement de plain-pied Possibilité d'implanter une piscine Garage de 23 m2 pouvant servir d'atelier ou de grand espace de stockage Copropriété sans charges, seulement l'assurance à partager     DESCRIPTION   Ce rez-de-villa propose une pièce de vie confortable de 28,21 m2, ouverte sur une vaste véranda de 28,61 m2 qui constitue une véritable extension de l'espace habitable.   La distribution intérieure est idéale pour une famille, avec trois chambres de beaux volumes (12,68 m2 15,12 m2 18,14 m2), une grande salle de bains de 12,68 m2, un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements intégrés.   Les annexes apportent un confort supplémentaire important :   Buanderie de 8,04 m2 Dépendance extérieure de 2,52 m2 Grand garage de 23 m2, parfait pour un atelier, du stockage, du bricolage ou un véhicule     EXTÉRIEURS   Le jardin privatif entoure l'intégralité du rez-de-chaussée et offre plusieurs espaces :   Coin détente ou repas Terrasse Patio Zone potagère ou paysagéeLe tout alimenté par un puits avec deux cuves enterrées, permettant d'arroser à moindre coût.   Grâce à son exposition et à son ouverture sur toutes les faces, le logement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.   L'emprise au sol et la configuration du terrain permettent en outre la création d'une piscine, sous réserve d'autorisations habituelles.     ÉQUIPEMENTS   Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois Eau chaude via ballon électrique 200 L Menuiseries double vitrage Isolation intérieure récente sur les murs (2013 à 2021)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 140.00 m²
• Construit en 1948
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté sud
• 1 garage

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