Appartement Avignon (84000)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 CLÉ EN MAIN - SECTEUR SAINT-RUF AVIGNON Situé dans le quartier très recherché de Saint-Ruf, à seulement 5 minutes à pied des remparts d'Avignon, découvrez ce magnifique appartement de 49 m² entièrement rénové du sol au plafond. Alliant confort moderne et prestations de qualité (DPE D), ce bien est prêt à vous accueillir immédiatement, sans aucun travail à prévoir ! DÈS L'ENTRÉE, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR SES VOLUMES ET SA LUMINOSITÉ : oPièce de vie de 25 m² : Un superbe séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées sur toute la longueur. Il intègre une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. oEspace nuit : Une belle chambre de 11,13 m² au style contemporain, séparée par une élégante verrière esprit atelier. Elle dispose d'un grand placard / dressing intégré et de volets roulants électriques. oSalle d'eau moderne : Attenante à la chambre, elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque avec miroir et d'un sèche serviette. oUn WC suspendu indépendant. oEntrée : Un dégagement fonctionnel distribuant parfaitement les espaces sans perte de place. UNE RÉNOVATION INTÉGRALE ET TECHNIQUE DE QUALITE : Aucun travail à prévoir ! Tout a été refait à neuf pour vous offrir d'excellentes performances énergétiques : oIsolation des murs, oÉlectricité entièrement refaite à neuf oMenuiseries en double vitrage de qualité . Porte d'entrée sécurisée renforcée, oInstallation d'une VMC neuve oÉquipé de la Fibre optique pour le télétravail. COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE : L'appartement prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation. oCharges raisonnables : Environ 720 ¤ / an (soit seulement 60 ¤ / mois). oTranquillité d'esprit : La toiture a été entièrement refaite en 2023 et le système d'interphones est neuf. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : Tout se fait à pied ! Situé dans le secteur Saint-Ruf, vous profitez d'une vraie vie de quartier : oRemparts d'Avignon à 5 minutes de marche. oTransports en commun au pied de l'immeuble : Bus et Tramway à deux pas. oAccès immédiat à tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacies, cafés). Les plus : Prêt à habiter, aucuns travaux, climatisation, idéalement placé. Possibilité de louer une place de parking et un garage juste en face de l'appartement. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.72¤ par mois (soit 560.64 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 560.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345958)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 49.00 m²
• Construit en 1970
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 2
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Interphone

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