









Rue des Veaux – Bischheim | Calme et confort aux portes de Strasbourg !
Vous cherchez un petit cocon bien agencé, au calme, avec garage et cave ? Laissez-moi vous présenter un 2 pièces de 35,85 m² qui mérite clairement le coup d'œil. Situé rue des veaux, dans un secteur privilégié de Bischheim, ce bien bénéficie d'un environnement paisible, tout en étant à deux pas des commodités. C'est le compromis parfait entre ville et tranquillité. L'appartement, au sein d'une copropriété de 1991 extrêmement bien tenue (aucun gros travaux à prévoir, et la façade a été refaite en 2017 et les parties communes en 2021)), est propre et fonctionnel, même si un petit rafraîchissement pourra lui redonner tout son éclat. L'occasion de le remettre à votre goût, sans tout casser. Il se compose de : • Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte. Vendue équipée, la cuisine reste fonctionnelle et pourra parfaitement dépanner un primo-accédant ou un investisseur, même si une remise au goût du jour pourra être envisagée à terme. • Une chambre confortable, bien agencée. • Une salle d'eau aménagée, fonctionnelle. • Un entrée équipée d'un dressing. Et surtout, deux vrais atouts : - Un garage fermé (le luxe en zone urbaine), - Une cave pour stocker ou s'organiser. ⸻ Ce qu'on aime ? Son emplacement au calme, l'agencement intelligent, les annexes qui font la différence. Parfait pour un premier achat, un investissement, ou un pied-à-terre proche de Strasbourg. ⸻ Envie de le découvrir en vrai ? Une visite s'impose. N'hésitez pas à me contacter ! 121,400 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 670 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 640€ ~ 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Loïc SAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAVERNE 823994280
Caractéristiques
- Appartement de 35.85 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1er étage / R + 2
- 1 salle d'eau
- Radiateur au gaz
- Orienté est nord
- Interphone
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 164 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D 31 kg CO₂/m².an
- E
- F
- G
Exp France
- 266 Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER
- 0430006650
- 89071070000018
- https://www.expfrance.fr/
Contactez Loïc SAUX
A propos du prix du bien
- Prix : 129900 €
- Honoraires : 8500 € TTC soit 7 % (du prix du bien hors honoraires)
- Partage des honoraires : à la charge de l'acquéreur
- Prix du bien hors honoraires : 121400 €
- Barème des honoraires de l'agence