Appartement Bordeaux (33200)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Marina Lafaille vous propose : CAUDERAN - RESIDENCE 'LES ILES D'OR' - Idéal investisseur Situé au 1er étage d'une résidence de services avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces d'environ 49 m² offre un cadre de vie calme et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le parc, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec placard et d'une salle d'eau. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Vendu loué, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur (loyer actuel : 780 ¤ / mois hors charges). Les atouts : - Résidence calme et sécurisée avec services à la carte pour seniors - Sols et peintures de l'appartement rénovés en 2025 - Vue verdoyante sur le parc - Ascenseur - Proximité des commodités : arrêt de bus, marché de Caudéran le mercredi matin - Place de parking en sous-sol Une opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.76¤ par mois (soit 1605.15 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Lafaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 877548370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 1605.15 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31334285)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 47.00 m²
• Construit en 1994
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 4
• Radiateur électrique
• oui
• 1 parking

Diagnostics énergétiques