Appartement Bordeaux (33300)

T5 DUPLEX 4 CHAMBRES – TERRASSES EST/OUEST – VUE LAC – BOR

Situé au coeur du quartier recherché de Ginko à Bordeaux, découvrez ce T5 en duplex entièrement rénové, offrant espace, luminosité et qualité de vie, à deux pas du lac, des commerces et du tramway. ? LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ? 4 vraies chambres ? idéal pour une famille ou pour recevoir? Double terrasse Est/Ouest ? soleil toute la journée + toujours un espace ombragé (très recherché aujourd'hui)? Vue dégagée sur le lac ? cadre apaisant, sans vis-à-vis? Appartement entièrement rénové ? aucun travaux à prévoir? Dernier étage en duplex ? tranquillité + volumes ? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Tramway à proximité immédiate ? Commerces, écoles, restaurants accessibles à pied Quartier moderne, dynamique et en pleine évolution ? POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ : ? Les T5 avec 4 chambres + extérieur + vue dégagée sont rares sur Ginko? Idéal pour une résidence principale ou pour accueillir famille et proches venant de l'étranger? Un bien clé en main, sans contrainte, dans un environnement recherché Le prix de vente est de 358500 €, honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr ? Visites et renseignements : Rachid SAIDJ – Agent commercial RSAC Bordeaux 909 877 011 ? 06 67 71 28 44 – ? [email protected] Honoraires inclus de 2.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 500 €. Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 99.00 m²
• Construit en 2012
• 5 pièces
• 4 chambres
• 5ème étage / R + 6
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur collectif
• Orienté est ouest
• oui
• 2 garages

Diagnostics énergétiques