Appartement Bordeaux (33800) - Nansouty

Appartement à vendre 3 pièces Nansouty Capucins BORDEAUX (33)

EXCLUSIVITE! À vendre – Appartement coup de cœur de 52 m² – Dernier étage – Quartier calme et recherché Rare sur le marché ! Venez découvrir ce charmant appartement de 52 m², situé 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots avec de faibles charges, dans un quartier calme, agréable et très recherché entre la place Nansouty, le marché des Capucins et Saint Nicolas/Victoire. L'appartement se compose de 2 chambres, d'un vaste séjour baigné de lumière et d'une cuisine à aménager selon vos envies. Un des grands atouts de ce bien : la possibilité d'exploiter maintenant ou plus tard les combles pour gagner en surface habitable ou/et pour créer une terrasse privative, offrant ainsi un potentiel d'aménagement exceptionnel. Parfaitement situé, proche des commodités, transports et écoles, ce bien convient aussi bien pour un premier achat, une résidence principale ou un investisseur avec ou sans projet d'extension selon vos envies. Les + : • Dernier étage, pas de voisin au-dessus • Petite copropriété de 3 appartements sans charge • Quartier calme et attractif • Proche commerces, écoles, transports (Tram B Saint Nicolas, bus G, 5, 6, 15, 23) • Possibilité d'aménagement des combles / terrasse • Fort potentiel d'évolution • Cave et local vélos À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 582622 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 52.00 m²
• Construit en 1920
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté est
• Cave

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