Appartement Bordeaux (33800) - Nansouty/St Genès/Simiot/Barrière de Toulouse

Appartement à vendre 4 pièces BORDEAUX (33)

EXCLUSIVITE À vendre – Appartement spacieux de 76 m² avec terrasse intime – Quartier recherché entre la place Nansouty, Les Capucins et Saint Nicolas/Victoire Dans une petite copropriété de seulement 3 lots avec de faibles charges, venez découvrir ce bel appartement de 76 m² situé au 1er étage sur 2, alliant espace, calme et intimité. Il se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse, idéale pour recevoir, d'une cuisine séparée, de 2 chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau neuve fonctionnelle. Un des véritables atouts de ce bien : une terrasse de 18 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un local vélos est à disposition ainsi qu'une cave Possibilité d'aménager une 3ème chambre /bureau, idéale pour une famille ou pour optimiser la rentabilité locative. Atouts principaux : Grande pièce de vie conviviale Cuisine indépendante Belle terrasse de 18 m² à l'abri des regards 2 chambres avec possibilité d'une 3ème Petite copropriété calme, avec peu de charges Proche commerces, écoles, transports (Tram B Saint Nicolas, bus G, 5, 6, 15, 23) Idéalement situé dans un quartier agréable, proche des écoles, commerces et transports. Que vous soyez à la recherche d'un appartement familial ou d'un investissement locatif solide, ce bien offre un excellent potentiel dans un environnement privilégié. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 584913 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 76.00 m²
• Construit en 1880
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• Cave
• Interphone

Diagnostics énergétiques