Appartement Bordeaux (33800) - Transports, quais, écoles, commerces

Appartement entièrement rénové avec suite parentale - Quais

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement d'exception s'inscrit dans le plus grand alignement du XVIIIe siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restauration complète : façades, toiture et parties communes seront rénovées avec soin pour redonner tout son éclat au patrimoine bordelais. Cet appartement 2 pièces de 60 m2, avec une belle hauteur sous plafond, classé énergétiquement C, allie le charme de l'ancien et le confort du neuf. Idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un cadre patrimonial prestigieux et d'une forte valorisation à long terme. Il comprend : - Une suite parentale spacieuse de 18 m2, avec sa propre salle de bain, - Un séjour traversant baigné de lumière naturelle, - Une cuisine avec vue dégagée sur la Garonne, - Des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Ce logement social conventionné ANAH permet une défiscalisation particulièrement attractive, grâce à son éligibilité à la loi Malraux avec un ratio défiscalisable de 54%, offrant une double opportunité : valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. L'appartement est actuellement en l'état, avant travaux. À l'issue de la rénovation, il bénéficiera d'une garantie de parfait achèvement, assurant une livraison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Situé sur les quais de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et espaces verts, ce bien rare allie architecture d'exception, performance énergétique et emplacement privilégié. Contactez-nous pour avoir les plans détaillés.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 60.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 5
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté ouest
• Cheminée

Diagnostics énergétiques