Appartement Bordeaux (33800) - Tram sainte croix et bus

Bordeaux Sainte-Croix T3 en Duplex de 90,18 m2 au sol

Swan & Co Immo vous propose à la vente ce superbe appartement T3 en duplex, d'une surface de 90,18 m2 au sol et 72m2 ( loi carrez), situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, en plein coeur de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur combine le charme de l'ancien avec un agencement moderne et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité naturelle et son cachet typiquement bordelais, mis en valeur par les pierres apparentes qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte, idéale pour profiter pleinement de l'espace de vie, une buanderie et des WC à ce niveau. À l'étage, deux chambres offrent un cadre calme et intime, dont l'une peut facilement accueillir un bureau pour le télétravail ou une activité indépendante. Vous y trouverez également une salle d'eau et des WC. L'agencement en duplex permet une agréable séparation entre les espaces jour et nuit, offrant ainsi un confort de vie au quotidien. Ce bien traversant, situé au deuxième étage, est libre de toute location, ce qui en fait une opportunité parfaite pour une résidence principale immédiatement disponible ou un investissement locatif patrimonial. Son emplacement au coeur de Bordeaux vous permet de profiter pleinement des commodités urbaines : commerces, transports, écoles et quais se trouvent à proximité immédiate. Pour compléter une cave spacieuse complète cet appartement Pour plus d'informations ou une visite sur place, contactez Swan CAILLEUX gérant Swan & Co. IMMO 07.69.05.09.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 90.18 m²
• Construit en 1948
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave
• Interphone
• Duplex

Diagnostics énergétiques