Appartement Bordeaux (33800) - Commerces, écoles, Quais, transports

Duplex 83m2 entièrement rénové avec vue Garonne - Bordeaux

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au coeur du plus grand alignement du XVIIIe siècle d'Europe. L'immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d'origine. Actuellement en l'état, le bien sera livré entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Grâce à son éligibilité à la loi Malraux et à un ratio défiscalisable de 51 %, ce bien offre un levier rare de valorisation et d'optimisation fiscale. Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : - Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour, la cuisine et l'espace nuit, - 3 suites parentales avec vue Garonne, - Un séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte et une belle hauteur sous plafond, - Double vitrage garantissant un calme absolu (étiquette énergétique C), - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, - Aucun travaux à prévoir après livraison : appartement livré neuf avec garantie de parfait achèvement, - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, digicode), - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. Contactez nous pour avoir les plans détaillés.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 83.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 4
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté est
• Duplex

Diagnostics énergétiques