
















Vente Appartement 1 pièce
Iad France - Bruno Baudelet (06 23 25 42 63) vous propose : Situé dans le quartier Bastide / Benauge (Tram A - Jardin Botanique 5min. à pied ), cet appartement T1 de 30 m² environ habitable environ en rez-de-chaussée offre un cadre de vie rare sur le secteur, avec sa cour privative de 16 m² environ et sa cave privative de 8 m² environ. Le bien se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau moderne, et d'un accès direct à une cour privative entièrement close. La belle hauteur sous plafond apporte volume et confort. Les menuiseries bois avec double vitrage renforcent le charme de l'ensemble. L'immeuble, en pierre de taille, a été intégralement rénové et offre des parties communes de standing avec parquet massif, ferronnerie sur-mesure et verrière restaurée. La façade et la toiture sont en excellent état. Aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie également d'une cave privative, idéale pour stockage complémentaire. Le bien est situé dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de l'avenue Thiers, du Pont de Pierre et du lycée Mauriac. Le tram A est accessible en quelques minutes à pied, reliant rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean. Les commerces de proximité, établissements scolaires et structures culturelles sont accessibles à pied. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un investisseur ou à un profil en télétravail souhaitant profiter d'un espace extérieur privatif en pleine ville. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 30 ¤ par mois (soit 360 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31235923)
Caractéristiques
- Appartement de 39.00 m²
- studio
- Terrasse
- Non connu au gaz
- Cave
- Interphone
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C 126 kWh/m².an
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C 24 kg CO₂/m².an
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Bruno Baudelet
A propos du prix du bien
- Prix : 180488 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur