Appartement Cagnes sur Mer (06800)

Les Vespins – Appartement-Villa d’Exception avec Jardin de 400 m²

À deux pas des plages et du port de Saint-Laurent-du-Var, découvrez ce spacieux appartement-villa de 110 m² en rez-de-jardin, niché dans le quartier très prisé des Vespins. Offrant une triple exposition (Sud-Ouest, Ouest, Nord-Ouest), ce bien unique allie confort, calme et praticité, entouré de verdure et baigné de lumière naturelle. Description du bien : Grand espace de vie : Un vaste séjour de 23 m² (transformable en studio), communiquant avec un studio indépendant disposant d'une entrée privative. Deux grandes chambres : Dont une chambre climatisée avec double exposition, pour un confort optimal. Cuisine ouverte et salle à manger : Une grande cuisine américaine aménagée et équipée, donnant sur une salle à manger lumineuse avec deux grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Extérieur exceptionnel : Jardin-terrasse de 400 m² avec coin barbecue et arbres fruitiers productifs. Accès direct possible par le jardin. Possibilité de stationner plus de 6 véhicules sur la propriété. Deux grandes salles de bains avec WC. Confort et prestations : Beaucoup de rangements et placards intégrés de qualité. Baies vitrées double vitrage, volets roulants électriques. Accessibilité PMR idéale. Calme, vis-à-vis limité, et ensoleillement optimal. Atouts supplémentaires : Résidence sécurisée avec parkings et garages. Proximité : À seulement 5 minutes des gares du Cros-de-Cagnes et Saint-Laurent-du-Var, de l'aéroport de Nice et des accès autoroute. À 2 minutes à pied des commerces et des commodités. Appartement vendu avec 3 caves. Points forts : Possibilité d'aménagement : création de 2 studios indépendants ou transformation du séjour. Situation géographique idéale dans un quartier recherché, alliant qualité de vie et praticité. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 848 314 - Greffe de ANTIBES) Radoslav MARKOV Entrepreneur Individuel 07 85 87 79 59 - Réf.889552

Caractéristiques

• Appartement de 111.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 4
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• oui
• Cave
• 2 parkings
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge

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