Appartement Cannes (06400)

CANNES CROISETTE STUDIO 30 M² AVEC BALCON – PALAIS MIRAMAR – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

SOUS OFFRE ACCEPTÉE - Au cœur de la mythique Croisette, dans la prestigieuse résidence Palais Miramar, découvrez ce charmant studio en exclusivité, situé en étage avec ascenseur. D'une surface généreuse de 30,18 m² Loi Carrez, ce bien se distingue par ses volumes confortables, rares pour un studio dans ce secteur recherché. En bon état général, il offre un cadre de vie agréable avec un petit balcon donnant sur les jardins du Miramar, au calme. Adresse emblématique de Cannes, le Palais Miramar incarne l'élégance de la Croisette, à deux pas des plages, des commerces et du Palais des Festivals et des Congrès. Informations financières : Charges de copropriété : 130 € / mois (1560 € / an) Taxe foncière : 950 € / an Les plus : Résidence de standing avec ascenseur Adresse très recherchée Surface confortable pour un studio Balcon au calme Idéal investisseur : Fort potentiel en location saisonnière. Une rentabilité attractive est estimée par une conciergerie locale à environ 20 000 € nets par an après travaux (cuisine, double vitrage, etc.). Une opportunité rare à saisir dans ce secteur d'exception. Que ce soit pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement locatif performant, ce bien réunit tous les atouts d'un placement sûr sur la Côte d'Azur. English version : SALE AGREED - Cannes Croisette studio 30 sqm with balcony – Palais Miramar – ideal rental investment Located on the iconic Croisette, within the prestigious Palais Miramar residence, this exclusive studio apartment is set on elevetad floor with elevator access. With a generous surface of 30.18 sqm (Carrez law), this property stands out thanks to its comfortable layout, a rare feature for a studio in such a prime location. In good overall condition, it also benefits from a small balcony overlooking the peaceful Miramar gardens. This emblematic residence places you just steps away from the beaches, luxury boutiques, restaurants, and the renowned Palais des Festivals et des Congrès. Financial details: Service charges: €130/month (€1,560/year) Property tax: €950/year Highlights: Prestigious residence with elevator Prime Croisette address Comfortable studio layout Quiet outdoor space Ideal for investors: Strong potential for short-term rentals. A local concierge estimates a net rental income of approximately €20,000 per year after renovation works (kitchen, double glazing, etc.) Cette annonce référence 330706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY BANI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 84174059000010. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 264 Charges prévisionnelles annuelles : 1 565,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 30.18 m²
• Construit en 1929
• studio
• 3ème étage / R + 7
• 1 balcon
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• Interphone
• Concierge

Diagnostics énergétiques