Appartement Champigny sur Marne (94500)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Nalini Damry vous propose : COUP DE COEUR GARANTI - Appartement 4 Pièces à Champigny-sur-Marne (Limite Saint-Maur / Joinville-le-Pont). Situé dans le quartier prisé du Maroc, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie idéal, alliant calme, confort et praticité. Parfait pour une famille ou un couple en quête de sérénité, il bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de Marne, à proximité des commodités et des transports. Nichée au troisième étage d'un immeuble de quatre étages sans ascenseur, cette belle habitation séduit par sa configuration fonctionnelle et sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la Marne. Une salle à manger attenante, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec rangements intégrés, un coin dressing et une salle d'eau avec WC suspendu et double vasque. Une cave privative complète ce bien, avec des places de stationnement libres au sein de la résidence. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. Tout est à proximité : commerces, banques, La Poste, écoles, restaurants ou encore transports en commun. Le ponton de pêche au pied de la résidence est une invitation à la détente, parfait pour se ressourcer, flâner ou profiter des belles journées ensoleillées en bord de Marne. Ce bien dispose de nombreux atouts. La vue sur la Marne depuis le séjour et les chambres apporte une sensation de bien-être au quotidien. La résidence est sécurisée et dispose d'un gardien ainsi que d'une aire de jeux pour les enfants. L'appartement a été entièrement refait à neuf. La fibre optique est installée, et la copropriété bénéficie d'une rénovation thermique en cours, qui fera passer le classement énergétique du bâtiment de D à C. Le ravalement a également été voté et est en cours. Autre point fort, l'appartement est situé en pignon, ce qui signifie qu'il ne possède qu'un seul voisin latéral, garantissant plus de tranquillité. Côté transports, deux stations de bus se trouvent à proximité (lignes 201 et 317), facilitant l'accès au RER A via les stations Joinville-le-Pont et Saint-Maur-Créteil. Ne laissez pas passer cette perle rare ! Votre Conseillère en immobilier disponible 7j / 7. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nalini Damry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951573716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30974025)

Caractéristiques

• Appartement de 64.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 4
• 1 balcon
• Non connu au gaz
• Digicode
• Interphone
• Concierge

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