310000 € - Vente - Appartement Marcilly d'Azergues
- 3 pièces
- 2 chambres
- 59.94 m²
Appartement T3 avec jardin exposé sud à Marcilly-d'Azergues
À Marcilly-d'Azergues, au sein de la résidence Les Aquarelles, cet appartement T3 de 59,94 m2 en rez-de-jardin offre près de 60 m2 d'espaces extérieurs privatifs. Une terrasse de 12,96 m2 prolonge directement la pièce de vie avant de s'ouvrir sur un jardin clôturé de 46,64 m2, orienté sud et situé à l'intérieur de la résidence.
La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 27,07 m2. La cuisine équipée Noblessa s'intègre naturellement à cet espace, avec deux grandes ouvertures vers la terrasse équipées de brise-soleil orientables. Cette configuration crée une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur et permet d'installer facilement un espace repas ou détente sur la terrasse.
L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m2 et 12,11 m2, chacune équipée d'un volet roulant. Une salle de bains avec WC et un dégagement avec placard complètent l'ensemble. Les deux chambres, de dimensions très proches, permettent d'organiser facilement une chambre principale et une seconde chambre, un bureau ou un espace d'accueil selon vos besoins.
Le jardin clôturé constitue l'un des points forts de l'appartement. Il permet de profiter d'un extérieur privatif généreux tout en restant au sein d'une résidence sécurisée. L'appartement est visitable sur rendez-vous, ce qui permet d'apprécier concrètement les volumes, la cuisine équipée, la terrasse et le jardin avant de se positionner.
La résidence Les Aquarelles est composée de six bâtiments et dispose d'un ascenseur ainsi que d'un accès sécurisé. Les prestations comprennent notamment une porte palière blindée, des placards aménagés, du parquet stratifié dans les chambres et du carrelage dans les autres pièces. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle. Des garages sont disponibles en supplément.
Sur le plan énergétique, le logement est classé C au DPE, un bon niveau de performance énergétique pour un logement confortable au quotidien.
La résidence Les Aquarelles se situe au 323 route de Neuville, à Marcilly-d'Azergues. L'école maternelle et primaire se trouve face à la résidence. La gare SNCF de Chazay-Marcilly est à environ 6 minutes à pied et permet de rejoindre Lyon Vaise et Lyon Perrache. Les arrêts de bus de la place des Tilleuls se trouvent à environ 3 minutes à pied.
Au quotidien, la proximité immédiate de l'école facilite les trajets des familles, tandis que la gare et les lignes de bus offrent plusieurs solutions pour rejoindre les communes voisines et Lyon.
La commune bénéficie également de commerces et services de proximité, avec une boulangerie, un tabac-presse, des professionnels de santé ainsi que des supermarchés accessibles à Chazay-d'Azergues et Civrieux-d'Azergues. Le Tennis Club et le CityStade se trouvent à environ 7 minutes à pied. Lyon est accessible en environ 30 minutes via la M6.
Dans le cadre du programme Les Aquarelles, la livraison prévisionnelle est prévue au premier trimestre 2027. L'appartement étant déjà visitable, il est possible de découvrir sur place son organisation, ses volumes et ses prestations.
Cet appartement trois pièces réunit deux chambres, une cuisine ouverte équipée Noblessa, une terrasse exposée sud, un jardin privatif clôturé et la possibilité d'acquérir un garage en supplément.
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Laurence Giordano - No RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d'indépendant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
