Appartement Clamart (92140)

Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Daniel Veeren vous propose : Découvrez en exclusivité ce beau duplex de 84 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, au cOEur du quartier recherché du Panorama à Clamart. Offrant une terrasse de 13 m² avec une vue sur le lac, cet appartement allie confort, modernité et belles prestations, le tout à seulement quelques minutes de Paris. Ce bien se distingue par une belle exposition Ouest, garantissant une luminosité optimale dans l'appartement. L'espace de vie offre : oUn beau séjour avec cuisine ouverte de 33 m², idéal pour recevoir et profiter d'un espace convivial. oDe nombreux placards et rangements intégrés, pour un confort optimal. oUne terrasse de 13 m² parfaite pour se détendre et profiter d'un cadre verdoyant et apaisant. L'appartement comprend : o3 chambres à l'étage dans l'espace nuit oUne salle de bain et une salle de douche, offrant praticité et confort au quotidien. oDeux WC Cet immeuble, certifié BBC / RT 2012 et NF Habitat HQE, bénéficie d'un très bon DPE classé C, gage d'économies d'énergie et de confort thermique. Ce bien est vendu avec deux places de parking « boxables » côte à côte en sous-sol, dont une équipée d'une borne électrique déjà installée. Situé dans un écrin paysager au bord du lac, le quartier du Panorama offre un cadre de vie serein et verdoyant, tout en étant extrêmement bien desservi : oÀ deux pas du tramway T6 (station Division Leclerc), reliant le métro Châtillon-Montrouge en moins de 10 minutes, et à quelques stations du T10 menant au RER B. oCommerces de proximité de qualité : boulangerie, boucherie, primeur, poissonnerie, pharmacie, fleuriste... oÀ seulement 5 km de Paris (Porte de Châtillon) et proche du centre commercial Westfield Vélizy 2, accessible en tram ou en voiture. Excellente sectorisation scolaire Les familles apprécieront la proximité des écoles de qualité : oGroupe scolaire du Panorama (crèche, maternelle, élémentaire) oCollège Alain Fournier oLycée Jacques Monod Un bien de qualité, à visiter sans tarder Cet appartement, alliant confort, modernité et prestations de standing, est disponible dès à présent. Contactez-moi 7J / 7 pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260¤ par mois (soit 3120 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 90. Quote part annuelle(moyenne) : 3120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30731304)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 84.00 m²
• Construit en 2021
• 4 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage / R + 5
• Terrasse
• Non connu au gaz
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

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