Appartement Clermont Ferrand (63000)

Appartement 3 pièces avec terrasse, cave et garage à Clermon

À vendre : Appartement Type 3 à rénover avec terrasse, cave et garage, situé dans une résidence calme de 4 logements à Clermont-Ferrand, à 10 minutes à pied du centre-ville. Description du bien : Type : Appartement T3 (2 chambres) à rénover Surface : 57,47 m2 Cuisine : Séparée avec cellier Extérieur : Terrasse de 8 m2 Annexes : Cave de 13 m2 et garage Exposition : Est/Ouest, offrant une belle luminosité Chauffage : Individuel au gaz charges: faibles charges de 32 EUR par trimestre Taxe foncière : 1 550 EUR Atouts du quartier : Proximité : Situé dans une rue calme, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Clermont-Ferrand, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services. Transports en commun : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de la ville et les environs. Éducation : Présence d'écoles, collèges et lycées à proximité, idéal pour les familles. Espaces verts : proximité de plusieurs complexes sportifs ( CUC, stade philippe Marcombes, Golf de ceyrat-Royat....) Prix du bien : 122 000 EUR HAI Prix du bien hors honoraire : 115 000 EUR à la charge de l'acquéreur. Honoraires de 7 000 EUR TTC forfait, à la charge de l'acquéreur soit 6,09 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 631 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 5 250 EUR Un audit énergétique sera réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Appartement de 57.00 m²
• Construit en 1969
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• 1 balcon de 8.00 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone

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