Appartement Clermont Ferrand (63000) - Commerce et centre ville

Appartement d'exception avec terrasse panoramique Dernier

OB890 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous présentent un bien RARE, situé à deux pas de l'hyper centre de Clermont-Ferrand (à proximité du jardin Lecoq et des ensembles scolaires Fénelon et Blaise Pascal) Au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T6 de plus de 150 m2 à rénover selon vos envies. Un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et potentiel remarquable. Agencement de l'espace jour : Entrée spacieuse et élégante, accessible directement par l'ascenseur privatif. Double séjour lumineux de plus de 60 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Terrasse spectaculaire de plus de 100 m2, triple exposition, offrant une vue imprenable à 180o sur la ville, la cathédrale et la chaîne des Puys. Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie pour une cuisine américaine conviviale). Espace nuit : Suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse. Trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau (pouvant faire office de 5ème chambre), toutes avec accès terrasse. Deux salles d'eau et WC indépendant. Annexes : Cave Garage fermé dans un parking souterrain sécurisé Confort & prestations : Ascenseur privatif et porte blindée Chauffage et eau chaude électriques Menuiseries aluminium double vitrage dans tout l'appartement Ce bien rare, à réinventer selon vos goûts, représente une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme dans un environnement privilégié, avec une terrasse digne d'un penthouse. Copropriété : Charges : environ 300 EUR/mois 145 lots dont 45 principaux Résidence sécurisée, récemment entièrement clôturée Pas de procédure en cours Le prix de vente est de 475 000 EUR dont 4,5% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 155.00 m²
• Construit en 1974
• 6 pièces
• 5 chambres
• 5ème étage / R + 5
• 1 balcon de 10.00 m²
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud ouest
• oui
• Cave
• 1 garage
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostics énergétiques