Appartement Clermont Ferrand (63000) - ECOLE,LYCEE,COMMERCE,UNIVERSITE,PHARMACIE,A75,A71 ,A89

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d'aménagement. Description du bien Cet appartement se compose de : - Un grand salon lumineux avec accès au balcon, - Une cuisine indépendante avec loggia, - Deux chambres (dont une avec accès au balcon), - Une salle de bains, - Un WC séparé, - Une cave, - Un garage fermé . Atouts supplémentaires :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,- Interphone,- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,- Luminosité traversante,- Possibilité de créer une 3e chambre ou d'aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif. Copropriété - Copropriété à taille humaine (2 étages) - La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux - Pas de procédure en cours déclarée - Charges mensuelles : 258 EUR (soit environ 3 096 EUR/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété Informations techniques - Chauffage : gaz collectif - Classe énergie : G - DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025 - Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 EUR et 3 610 EUR (référence prix énergie 2021-2023) - Logement à consommation énergétique excessive - La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. - Taxe foncière 2025 : 1 664 EUR Localisation Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités : - Écoles, collège, lycée, universités - Hôpital - Gare SNCF - Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89 Prix & conditions - Prix de vente HAI : 132 500 EUR TTC - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 500 EUR (soit 6 %) Informations réglementaires - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables : - Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement - Une carte des zones concernées Contact Annonce rédigée par : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Appartement de 76.01 m²
• Construit en 1960
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon de 3.00 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Orienté est
• Cave
• 1 garage

Diagnostics énergétiques