Appartement Clermont Ferrand (63000)

Studio rénové (2025) de 24.4m2 avec parking Résidence Agor

Studio rénové (2025) de 24.4 m2 avec parking Résidence Agora 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 22,65 m2 situé Résidence Agora, 27 rue Raynaud à Clermont-Ferrand, au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Idéal investisseur ou primo-accédant, ce bien est vendu avec locataire en place (bail en cours), garantissant un revenu immédiat. Prix de vente : 121 000 EUR Honoraires agence inclus à la charge du vendeur Points forts : - Studio entièrement rénové en 2025. - Vendu meublé, décoré et équipé (inventaire annexé au bail). - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. - Espace nuit optimisé. - Salle d'eau moderne avec WC suspendu. - Fenêtres double vitrage PVC. - Chauffage collectif. - Appartement au calme, côté parking et non côté rue. - Place de parking privative vendue avec le bien. - Résidence sécurisée avec badge, interphone et ascenseur à code. Informations locatives : - Loyer : 695 EUR TTC / mois (dont 80 EUR de charges). - Revenus locatifs annuels : 7 380EUR HC. - Rentabilité brute : 6,09 %. - Dépôt de garantie : 1 000 EUR. - Internet et EDF à la charge du locataire. Charges et fiscalité : - Charges annuelles de copropriété : 1 500 EUR - Taxe foncière : 800 EUR Environnement : Emplacement stratégique à deux pas des établissements universitaires : - 2 minutes à pied de l'Université Clermont Auvergne. - 8 minutes à pied de l'IAE. - 5 minutes en voiture de l'IFSI, CHU Clermont-Ferrand, SUAPS, ESCO Wesford, Jaude, ESC Clermont. - 10 minutes de l'IUT Clermont Auvergne et du campus des Cézeaux. Informations complémentaires : - Année de construction : 1981 - Classe énergétique : D Coûts estimés entre 570 EUR et 800 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Université / Raynaud Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 500 EUR soit 125 EUR/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau) - Taxe foncière : 800 EUR - Nombre de lots : 36 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 [email protected]

Caractéristiques

• Appartement de 24.40 m²
• Construit en 1981
• studio
• 2ème étage / R + 4
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Chauffage au sol électrique collectif
• 1 parking
• Interphone

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